Quel est le prix au m² à NOISIEL (77186) ?

Le prix médian au m² à NOISIEL est de 3 390 €/m² pour les maisons et 3 465 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à NOISIEL ?

62 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à NOISIEL (77186), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à NOISIEL ?

Le marché immobilier à NOISIEL (77186) est actuellement équilibré, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Noisiel (77186)

15 732 habitants — SEINE ET MARNE (77)

← Retour SEINE ET MARNE

Prix/m² maisons

3 390 €/m²

3 156 €/m² — 3 557 €/m²

Prix/m² appartements

3 465 €/m²

2 874 €/m² — 4 233 €/m²

Ventes DVF 12 mois

62

Transactions enregistrées

Tension du marché

Équilibré

1 449 annonces en vente à Noisiel

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Noisiel

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Noisiel

Ventes 12 mois

62

31 maisons 31 appartements

Prix DVF maisons

3 466 €/m²

+2,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 945 €/m²

+11,3% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,1%

Tendance DVF : +6,6% (62 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	4 076 €/m²	6
3P	2 829 €/m²	7
4P	2 812 €/m²	12
5P+	2 420 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 645 €/m²	5
4P	3 468 €/m²	9
5P+	3 333 €/m²	15

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Noisiel

Biens en baisse

12.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

87%

Maisons (183) Apparts (1 266)

Annonces à Noisiel

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 86 m²	273 000 € 3 174 €/m²	-5,7%
Maison 8 pièces 143 m²	362 000 € 2 531 €/m²	-6,0%
Appartement 3 pièces 68 m²	245 518 € 3 611 €/m²	=
Appartement 4 pièces 85 m²	279 000 € 3 282 €/m²	=
Appartement 3 pièces 67 m²	238 602 € 3 561 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 75 m²	281 000 € 3 747 €/m²	=
Appartement 1 pièce 36 m²	152 152 € 4 226 €/m²	=
Appartement 4 pièces 81 m²	235 000 € 2 901 €/m²	=
Appartement 3 pièces 68 m²	245 518 € 3 611 €/m²	=
Appartement 4 pièces 85 m²	335 426 € 3 946 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 4 pièces 82 m²	325 000 € 3 963 €/m²	493 j
Appartement 2 pièces 45 m²	194 000 € 4 311 €/m²	442 j
Appartement 1 pièce 25 m²	123 000 € 4 920 €/m²	427 j
Maison 4 pièces 100 m²	302 000 € 3 020 €/m²	421 j
Appartement 3 pièces 64 m²	241 000 € 3 766 €/m²	395 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Noisiel

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	3 718 €/m²	1
2 pièces	-	-	3 704 €/m²	6
3 pièces	3 827 €/m²	5	3 402 €/m²	7
4 pièces	3 429 €/m²	9	2 818 €/m²	12
5 pièces+	3 318 €/m²	15	3 718 €/m²	3

Quartiers — Noisiel

2 quartiers + 6 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 092 €/m²

Ville Nouvelle

Meilleur rendement

9,7%

Ville Nouvelle · 3 092 €/m²

Quartier	Prix /m²
Ville Nouvelle	3 092 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Noisiel

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Noisiel Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Noisiel — 6 579 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

23%

74%

Maisons (1 504) Apparts (4 846)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

46,1%

2 908 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

173 kWh/m² 3 477 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Noisiel

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

0.94%

Marché figé

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 2,5%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

50,0%

Apparts parc

73,7%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Noisiel

Champs sur Marne 3 749 €/m² 1.5 km Lognes 3 534 €/m² 1.7 km Vaires sur Marne 3 953 €/m² 2.2 km Torcy 3 452 €/m² 2.8 km Emerainville 3 281 €/m² 3.6 km Chelles 3 558 €/m² 3.8 km Collegien 3 954 €/m² 4.4 km Croissy Beaubourg 3 678 €/m² 5 km Brou sur Chantereine 3 249 €/m² 5.2 km Bussy St Martin 3 860 €/m² 5.4 km

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