Statistiques immobilières — Challes les Eaux (73190)
5 344 habitants — SAVOIE (73)
Prix/m² maisons
4 066 €/m²
3 662 €/m² — 4 495 €/m²
Prix/m² appartements
3 607 €/m²
2 815 €/m² — 4 351 €/m²
Ventes DVF 12 mois
49
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Challes les Eaux
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Challes les EauxVentes 12 mois
49
19 maisons 30 appartements
Prix DVF maisons
3 844 €/m²
-9,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 290 €/m²
+0,8% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,0%
Tendance DVF : -3,3% (49 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 034 €/m² | 8 |
| 3P | 2 789 €/m² | 9 |
| 4P | 3 025 €/m² | 10 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 045 €/m² | 3 |
| 4P | 3 575 €/m² | 5 |
| 5P+ | 4 063 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Challes les EauxBiens en baisse
4.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (40)
Apparts (1 143)
Annonces à Challes les Eaux
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 67 m² | 269 000 € 4 015 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 180 m² | 610 000 € 3 389 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 106 m² | 432 085 € 4 076 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 105 m² | 441 870 € 4 208 €/m² | = |
| Bien immobilier 13 m² | 29 500 € 2 269 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 98 m² | 480 000 € 4 898 €/m² | = |
| Bien immobilier 13 m² | 29 500 € 2 269 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 320 000 € 4 923 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 70 m² | 327 700 € 4 681 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 33 m² | 219 900 € 6 664 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 79 m² | 299 000 € 3 785 €/m² | 552 j |
| Appartement 3 pièces 67 m² | 269 000 € 4 015 €/m² | 421 j |
| Appartement 4 pièces 84 m² | 338 200 € 4 026 €/m² | 405 j |
| Appartement 4 pièces 120 m² | 660 000 € 5 500 €/m² | 393 j |
| Appartement 2 pièces 49 m² | 250 000 € 5 102 €/m² | 260 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Challes les Eaux| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 3 401 €/m² | 2 |
| 2 pièces | - | - | 4 093 €/m² | 8 |
| 3 pièces | 4 157 €/m² | 3 | 2 890 €/m² | 9 |
| 4 pièces | 4 212 €/m² | 5 | 3 296 €/m² | 10 |
| 5 pièces+ | 4 208 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Challes les EauxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Challes les Eaux Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Challes les Eaux — 2 879 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 292)
Apparts (1 585)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
60,0%
1 544 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
199 kWh/m²
976 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Challes les EauxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.7%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
61,2%
Apparts parc
55,1%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant