Statistiques immobilières — Cely (77930)
1 231 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
3 469 €/m²
3 105 €/m² — 3 560 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
8
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Cely
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CelyVentes 12 mois
8
8 maisons
Prix DVF maisons
3 470 €/m²
-15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 415 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CelyBiens en baisse
35.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (199)
Apparts (0)
Annonces à Cely
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 234 m² | 420 000 € 1 795 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 165 m² | 450 000 € 2 727 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 163 m² | 352 000 € 2 160 €/m² | -1,9% |
| Maison 7 pièces 169 m² | 430 000 € 2 544 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 222 m² | 570 000 € 2 568 €/m² | -4,8% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 160 m² | 456 516 € 2 853 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 176 m² | 335 000 € 1 903 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 110 m² | 395 058 € 3 591 €/m² | = |
| Terrain | 135 000 € | = |
| Maison 7 pièces 110 m² | 395 058 € 3 591 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 165 m² | 450 000 € 2 727 €/m² | 367 j |
| Maison 8 pièces 234 m² | 420 000 € 1 795 €/m² | 354 j |
| Maison 6 pièces 163 m² | 349 000 € 2 141 €/m² | 352 j |
| Maison 5 pièces 165 m² | 450 000 € 2 727 €/m² | 303 j |
| Maison 6 pièces 163 m² | 352 000 € 2 160 €/m² | 236 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Cely| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 3 178 €/m² | 3 | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 3 558 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 178 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CelyRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Cely Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Cely — 561 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (539)
Apparts (22)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
88,7%
449 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
237 kWh/m²
121 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CelyRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.43%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Cely
Fleury en Biere
3 997 €/m²
1.4 km
Perthes
3 488 €/m²
2.3 km
St Germain sur Ecole
2 987 €/m²
2.6 km
St Martin en Biere
3 176 €/m²
3.3 km
St Sauveur sur Ecole
3 033 €/m²
4.2 km
Chailly en Biere
2 917 €/m²
5.2 km
Barbizon
4 544 €/m²
5.3 km
Arbonne la Foret
3 214 €/m²
5.4 km
Villiers en Biere
2 875 €/m²
6 km
Pringy
2 913 €/m²
7.5 km