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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 88 m²
En exclusivité cette superbe villa des années 1990 idéalement située au centre du village très recherché de Capestang, une commune dynamique offrant toutes les commodités à pied co...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 245 €/mois | 9 833 €/mois | 272 580 € | 31 240 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 286 800 € | 45 460 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 312 840 € | 71 500 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 101 380 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 373 800 € | 132 460 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAPESTANG ↗ +15.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, CAPESTANG Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CRUZY
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256 000 € | 2 462 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 CRUZY
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256 000 € | 2 462 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTADY
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259 900 € | 2 888 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTADY
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259 900 € | 2 888 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CAPESTANG
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240 000 € | 2 353 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 QUARANTE
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260 000 € | 2 407 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 CAPESTANG
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240 000 € | 2 353 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 CAPESTANG
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240 000 € | 2 353 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 CRUZY
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240 000 € | 2 353 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 CRUZY
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240 000 € | 2 353 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 CRUZY
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240 000 € | 2 353 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTADY
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264 000 € | 2 467 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTADY
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264 000 € | 2 467 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 CRUZY
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265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 6b Che De Fontelarie | 144 500 € | 68 m² | 2 125 € |
| 05/12/2025 | 11 Rue Du Mourastel | 310 500 € | 83 m² | 3 741 € |
| 20/10/2025 | 10 Rue De La Republique | 138 000 € | 96 m² | 1 438 € |
| 13/10/2025 | 16 Rue Jacques Brel | 278 000 € | 93 m² | 2 989 € |
| 09/09/2025 | 6b Che De Fontelarie | 209 000 € | 68 m² | 3 074 € |
| 09/09/2025 | 6b Che De Fontelarie | 209 000 € | 70 m² | 2 986 € |
| 22/08/2025 | 5 Rue Du Mourastel | 234 800 € | 80 m² | 2 935 € |
| 07/08/2025 | 6 Imp Floquet | 265 040 € | 100 m² | 2 650 € |
| 06/08/2025 | 5 Av Jean Moulin | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 04/08/2025 | 6 Rue Yves Montand | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 09/07/2025 | 2 Rue Beranger | 137 050 € | 90 m² | 1 523 € |
| 07/07/2025 | 11 Rue Gambetta | 116 000 € | 70 m² | 1 657 € |
| 04/07/2025 | 3 Rue Neuve | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 20/06/2025 | 2 Av De Poilhes | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 16/06/2025 | 5086 Baboulet | 1 545 000 € | 93 m² | 16 613 € |