Statistiques immobilières — Quarante (34310)
1 659 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
1 497 €/m²
991 €/m² — 1 837 €/m²
Prix/m² appartements
2 331 €/m²
1 842 €/m² — 3 115 €/m²
Ventes DVF 12 mois
29
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Quarante
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — QuaranteVentes 12 mois
29
24 maisons 5 appartements
Prix DVF maisons
1 405 €/m²
-10,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 857 €/m²
Tendance estimée
-3,2%
Tendance DVF : -10,0% (29 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 592 €/m² | 5 |
| 4P | 1 486 €/m² | 6 |
| 5P+ | 1 174 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — QuaranteBiens en baisse
34.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (184)
Apparts (0)
Annonces à Quarante
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 171 m² | 262 000 € 1 532 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 131 m² | 189 000 € 1 443 €/m² | -9,6% |
| Bien immobilier 7 pièces 196 m² | 179 000 € 913 €/m² | -3,2% |
| Bien immobilier 5 pièces 186 m² | 379 000 € 2 038 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 55 m² | 86 000 € 1 564 €/m² | -6,5% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier | 12 000 € | = |
| Maison 7 pièces 196 m² | 179 000 € 913 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 122 m² | 209 000 € 1 713 €/m² | -0,5% |
| Bien immobilier 675 m² | 84 900 € 126 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 122 m² | 209 000 € 1 713 €/m² | -0,5% |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 5 pièces 127 m² | 599 000 € 4 717 €/m² | 813 j |
| Terrain 4 pièces 108 m² | 550 000 € 5 093 €/m² | 813 j |
| Maison 3 pièces 50 m² | 85 000 € 1 700 €/m² | 695 j |
| Maison 4 pièces 95 m² | 119 900 € 1 262 €/m² | 547 j |
| Maison 4 pièces 130 m² | 296 000 € 2 277 €/m² | 530 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Quarante| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 2 | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | 0 |
| 3 pièces | 1 558 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 1 461 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 445 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — QuaranteRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Quarante Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Quarante — 1 139 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 007)
Apparts (129)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
69,8%
559 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
201 kWh/m²
222 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — QuaranteRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.55%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
17,2%
Apparts parc
11,3%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant