24 950 000 €

Bien 612 m²

CABRIES 13480

N/A vs marché

40 768 €/m²

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24 950 000 €

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Bien • 12 pièces • 612 m²

CABRIES (13480)

Calme Jardin Garage

Le groupe vous présente à la vente à 15 minutes d’Aix-en-Provence sur la commune de Cabriès au calme proche de toutes commodités ainsi que des écoles internationales, cette villa r...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 24 950 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 188 095 €

Prix net vendeur 23 761 905 €

Frais de notaire +1 631 607 €

Émoluments 228 305 €

Droits & taxes 1 401 952 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 26 581 607 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 26 581 607 €

Capital à emprunter 26 581 607 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	318 269 €/mois	964 452 €/mois	26 734 596 €	2 811 150 €	3,20%
10 ans	233 778 €/mois	708 418 €/mois	28 053 360 €	4 129 914 €	3,25%
15 ans	169 268 €/mois	512 933 €/mois	30 468 240 €	6 544 794 €	3,35%
20 ans	138 132 €/mois	418 582 €/mois	33 151 680 €	9 228 234 €	3,45%
25 ans Recommandé	120 409 €/mois	364 876 €/mois	36 122 700 €	12 199 254 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,32%

80 784 €/an

Rendement net

0,21%

après charges

Cashflow

-151 623 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 732 €/an

Charges copro. NR 3 672 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 5 655 €/an

GLI (2,5%) 2 020 €/an

Vacance locative 6 729 €/an

Total charges 24 958 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).