Prix m2 immobilier Brie Comte Robert (77170) en octobre 2026

16 762 habitants — SEINE ET MARNE (77)

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Prix m2 maisons

3 283 €/m²

3 025 €/m² — 3 560 €/m²

Prix m2 appartements

3 526 €/m²

3 205 €/m² — 3 938 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

222

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

1 535 annonces en vente à Brie Comte Robert

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Brie Comte Robert

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Brie Comte Robert (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Brie Comte Robert

Ventes 12 mois

222

78 maisons 144 appartements

Prix DVF maisons

3 320 €/m²

-1,5% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 560 €/m²

-1,4% sur 12 mois

Tendance estimée

-0,7%

Tendance DVF : -1,4% (222 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	4 063 €/m²	21
2P	3 776 €/m²	61
3P	3 304 €/m²	45
4P	3 258 €/m²	15

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 605 €/m²	13
4P	3 419 €/m²	28
5P+	3 222 €/m²	21

Dynamique des annonces à Brie Comte Robert

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

36.5%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

62%

38%

Maisons (957) Apparts (578)

Annonces à Brie Comte Robert

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 160 m²	449 000 € 2 806 €/m²	=
Appartement 4 pièces 73 m²	178 000 € 2 438 €/m²	=
Maison 5 pièces 110 m²	288 000 € 2 618 €/m²	=
Maison 7 pièces 270 m²	490 000 € 1 815 €/m²	=
Appartement 3 pièces 54 m²	169 000 € 3 130 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 81 m²	269 000 € 3 321 €/m²	=
Maison 5 pièces 113 m²	442 000 € 3 912 €/m²	=
Appartement 2 pièces 44 m²	179 000 € 4 068 €/m²	=
Maison 5 pièces 82 m²	325 000 € 3 963 €/m²	=
Maison 5 pièces 100 m²	303 000 € 3 030 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 3 pièces 69 m²	189 000 € 2 739 €/m²	1048 j
Appartement 2 pièces 39 m²	197 900 € 5 074 €/m²	999 j
Appartement 2 pièces 42 m²	169 000 € 4 024 €/m²	828 j
Appartement 4 pièces 66 m²	195 000 € 2 955 €/m²	771 j
Appartement 2 pièces 38 m²	158 000 € 4 158 €/m²	597 j

Prix m2 par nombre de pièces à Brie Comte Robert

Ventilation maisons vs appartements — Brie Comte Robert

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	3 953 €/m²	21
2 pièces	-	-	3 726 €/m²	61
3 pièces	3 549 €/m²	13	3 362 €/m²	45
4 pièces	3 406 €/m²	28	3 133 €/m²	15
5 pièces+	3 217 €/m²	21	2 239 €/m²	1

Prix m2 par quartier à Brie Comte Robert

2 quartiers + 2 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 193 €/m²

Leclerc-Centre

Meilleur rendement Devenir membre

6,4%

Centre · 3 250 €/m²

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Quartier	Prix /m²
Leclerc-Centre	3 447 €/m²
└─ Leclerc-Centre Sud	3 444 €/m²

Synthèse investisseur à Brie Comte Robert

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Brie Comte Robert

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Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Brie Comte Robert par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Brie Comte Robert — INSEE (2)

8 989 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

38%

62%

Maisons (3 417) Apparts (5 549)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

53,5%

4 490 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

192 kWh/m² 3 299 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Brie Comte Robert

Données croisées — Brie Comte Robert

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.47%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,5%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

64,9%

Apparts parc

61,7%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Brie Comte Robert : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Brie Comte Robert

Servon 3.3 km Maisons 3 272 €/m² Apparts 3 999 €/m² Combs la Ville 4.3 km Maisons 3 185 €/m² Apparts 3 064 €/m² Grisy Suisnes 4.3 km Maisons 3 024 €/m² Apparts 2 979 €/m² Evry Gregy sur Yerre 4.5 km Maisons 2 477 €/m² Ferolles Attilly 5 km Maisons 3 488 €/m² Lesigny 6.1 km Maisons 3 192 €/m² Apparts 3 691 €/m² Chevry Cossigny 6.3 km Maisons 3 102 €/m² Apparts 3 641 €/m² Coubert 6.9 km Maisons 2 919 €/m² Apparts 2 948 €/m² Moissy Cramayel 7 km Maisons 2 945 €/m² Apparts 3 276 €/m² Lieusaint 8.1 km Maisons 3 225 €/m² Apparts 3 377 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Brie Comte Robert, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	3 456 €/m²	90	3 572 €/m²	158
2024	3 226 €/m²	77	3 533 €/m²	141
2023	3 488 €/m²	82	3 847 €/m²	166
2022	3 843 €/m²	112	3 846 €/m²	229
2021	3 552 €/m²	110	3 633 €/m²	213
2020	3 177 €/m²	103	3 448 €/m²	93
2019	3 041 €/m²	125	3 327 €/m²	104