Statistiques immobilières — Bray Dunes (59123)
4 668 habitants — NORD (59)
Prix/m² maisons
2 702 €/m²
2 196 €/m² — 3 054 €/m²
Prix/m² appartements
3 405 €/m²
3 007 €/m² — 4 369 €/m²
Ventes DVF 12 mois
133
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Bray Dunes
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Bray DunesVentes 12 mois
133
68 maisons 65 appartements
Prix DVF maisons
2 603 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 340 €/m²
-7,7% sur 12 mois
Tendance estimée
+9,4%
Tendance DVF : +3,9% (133 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 686 €/m² | 6 |
| 2P | 4 000 €/m² | 21 |
| 3P | 3 246 €/m² | 31 |
| 4P | 2 994 €/m² | 6 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 011 €/m² | 3 |
| 3P | 2 705 €/m² | 15 |
| 4P | 2 664 €/m² | 19 |
| 5P+ | 2 411 €/m² | 16 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Bray DunesBiens en baisse
16.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (446)
Apparts (261)
Annonces à Bray Dunes
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 105 m² | 208 000 € 1 981 €/m² | -4,6% |
| Maison 5 pièces 105 m² | 208 000 € 1 981 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 124 m² | 239 890 € 1 935 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 157 m² | 378 000 € 2 408 €/m² | -5,3% |
| Appartement 4 pièces 88 m² | 274 300 € 3 117 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 79 m² | 299 200 € 3 787 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 78 m² | 300 000 € 3 846 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 116 m² | 291 200 € 2 510 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 250 000 € 4 032 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 43 m² | 179 000 € 4 163 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 70 m² | 191 163 € 2 731 €/m² | 1854 j |
| Bien immobilier 71 m² | 250 320 € 3 526 €/m² | 1213 j |
| Immeuble 1 pièce 71 m² | 250 320 € 3 526 €/m² | 1142 j |
| Appartement 2 pièces 40 m² | 122 500 € 3 063 €/m² | 467 j |
| Appartement 1 pièce 30 m² | 66 000 € 2 200 €/m² | 395 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Bray Dunes| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 3 499 €/m² | 6 |
| 2 pièces | 2 909 €/m² | 3 | 3 969 €/m² | 21 |
| 3 pièces | 2 717 €/m² | 15 | 3 268 €/m² | 31 |
| 4 pièces | 2 663 €/m² | 19 | 2 653 €/m² | 6 |
| 5 pièces+ | 2 566 €/m² | 16 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Bray DunesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Bray Dunes Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Bray Dunes — 4 946 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 275)
Apparts (2 140)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
73,2%
1 474 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
241 kWh/m²
1 092 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Bray DunesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.69%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
48,9%
Apparts parc
43,3%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant