Statistiques immobilières — Coudekerque Branche (59210)
22 504 habitants — NORD (59)
Prix/m² maisons
1 800 €/m²
1 447 €/m² — 2 308 €/m²
Prix/m² appartements
1 812 €/m²
1 647 €/m² — 2 095 €/m²
Ventes DVF 12 mois
224
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Coudekerque Branche
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Coudekerque BrancheVentes 12 mois
224
210 maisons 14 appartements
Prix DVF maisons
1 840 €/m²
+11,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 825 €/m²
+0,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,0%
Tendance DVF : +10,4% (224 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 801 €/m² | 4 |
| 3P | 1 867 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 661 €/m² | 4 |
| 3P | 2 009 €/m² | 22 |
| 4P | 1 993 €/m² | 72 |
| 5P+ | 1 765 €/m² | 81 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Coudekerque BrancheBiens en baisse
20.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (199)
Apparts (52)
Annonces à Coudekerque Branche
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 147 m² | 220 500 € 1 500 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 147 m² | 220 500 € 1 500 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 50 m² | 98 000 € 1 960 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 120 m² | 157 000 € 1 308 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 101 m² | 178 500 € 1 767 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 220 m² | 249 900 € 1 136 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 90 m² | 179 000 € 1 989 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 101 m² | 178 500 € 1 767 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 101 m² | 178 500 € 1 767 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 147 m² | 220 500 € 1 500 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces | 240 000 € | 861 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Coudekerque Branche| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 2 095 €/m² | 0 |
| 2 pièces | 2 222 €/m² | 4 | 1 714 €/m² | 4 |
| 3 pièces | 1 871 €/m² | 22 | 1 821 €/m² | 3 |
| 4 pièces | 1 875 €/m² | 72 | 2 095 €/m² | 2 |
| 5 pièces+ | 1 778 €/m² | 81 | - | - |
Quartiers — Coudekerque Branche
4 quartiers + 7 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 743 €/m²
République
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Centre Nord | 1 932 €/m² |
| └─ Jean Jaurès | 1 909 €/m² |
| └─ Sainte-Germaine | 1 864 €/m² |
| Centre ville | 1 778 €/m² |
| └─ Coudekerque-Centre | 1 796 €/m² |
| └─ République | 1 743 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Coudekerque BrancheRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Coudekerque Branche Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Coudekerque Branche — 9 874 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (6 976)
Apparts (2 818)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
57,6%
5 338 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
204 kWh/m²
3 751 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Coudekerque BrancheRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.27%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
6,3%
Apparts parc
28,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant