Statistiques immobilières — Ballan Mire (37510)
8 260 habitants — INDRE ET LOIRE (37)
Prix/m² maisons
2 815 €/m²
2 141 €/m² — 3 282 €/m²
Prix/m² appartements
2 586 €/m²
2 385 €/m² — 2 804 €/m²
Ventes DVF 12 mois
78
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Ballan Mire
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Ballan MireVentes 12 mois
78
72 maisons 6 appartements
Prix DVF maisons
2 761 €/m²
-3,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 348 €/m²
-5,8% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,3%
Tendance DVF : -3,8% (78 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 384 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 345 €/m² | 3 |
| 3P | 3 561 €/m² | 4 |
| 4P | 3 022 €/m² | 21 |
| 5P+ | 2 564 €/m² | 27 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Ballan MireBiens en baisse
31.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (362)
Apparts (96)
Annonces à Ballan Mire
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 198 m² | 495 000 € 2 500 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 187 m² | 294 000 € 1 572 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 154 m² | 379 080 € 2 462 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 227 m² | 549 950 € 2 423 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 150 m² | 399 000 € 2 660 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 54 m² | 213 197 € 3 948 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 103 m² | 269 000 € 2 612 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 187 m² | 294 000 € 1 572 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 160 m² | 488 250 € 3 052 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 93 m² | 260 000 € 2 796 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 258 m² | 800 000 € 3 101 €/m² | 534 j |
| Maison 5 pièces 111 m² | 282 000 € 2 541 €/m² | 423 j |
| Maison 5 pièces 107 m² | 389 000 € 3 636 €/m² | 391 j |
| Maison 5 pièces 107 m² | 389 000 € 3 636 €/m² | 384 j |
| Maison 4 pièces 80 m² | 219 990 € 2 750 €/m² | 378 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Ballan Mire| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 2 | - | - |
| 2 pièces | - | 3 | 2 695 €/m² | 3 |
| 3 pièces | 3 095 €/m² | 4 | 2 464 €/m² | 2 |
| 4 pièces | 2 992 €/m² | 21 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 691 €/m² | 27 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Ballan MireRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Ballan Mire Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Ballan Mire — 3 822 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 913)
Apparts (905)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
69,4%
2 504 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
179 kWh/m²
1 481 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Ballan MireRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.04%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
7,7%
Apparts parc
23,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant