Quel est le prix au m² à TOURS (37000) ?

Le prix médian au m² à TOURS est de 3 247 €/m² pour les maisons et 3 010 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à TOURS ?

1 380 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à TOURS (37000), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à TOURS ?

Le marché immobilier à TOURS (37000) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Tours (37000)

138 323 habitants — INDRE ET LOIRE (37)

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Prix/m² maisons

3 247 €/m²

2 722 €/m² — 4 111 €/m²

Prix/m² appartements

3 010 €/m²

2 321 €/m² — 3 630 €/m²

Ventes DVF 12 mois

1 380

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

3 430 annonces en vente à Tours

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Tours

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Tours

Ventes 12 mois

1 380

369 maisons 1 011 appartements

Prix DVF maisons

3 038 €/m²

-3,1% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 839 €/m²

+1,7% sur 12 mois

Tendance estimée

+2,2%

Tendance DVF : +0,4% (1 380 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 148 €/m²	269
2P	3 023 €/m²	298
3P	2 734 €/m²	252
4P	1 986 €/m²	139
5P+	1 716 €/m²	33

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 317 €/m²	17
3P	3 219 €/m²	75
4P	2 949 €/m²	132
5P+	2 896 €/m²	77

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Tours

Biens en baisse

28.5%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

28%

72%

Maisons (965) Apparts (2 465)

Annonces à Tours

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Propriété 3 pièces 60 m²	174 900 € 2 915 €/m²	=
Maison 6 pièces 148 m²	389 000 € 2 628 €/m²	-21,4%
Maison 4 pièces 88 m²	220 500 € 2 506 €/m²	=
Maison 6 pièces 120 m²	299 000 € 2 492 €/m²	=
Appartement 3 pièces 71 m²	165 000 € 2 324 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 2 pièces 41 m²	135 000 € 3 293 €/m²	=
Appartement 4 pièces 75 m²	265 000 € 3 533 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 71 m²	299 900 € 4 224 €/m²	=
Appartement 3 pièces 71 m²	299 900 € 4 224 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 75 m²	265 000 € 3 533 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 3 pièces 92 m²	384 520 € 4 180 €/m²	1264 j
Maison 5 pièces 130 m²	468 000 € 3 600 €/m²	1216 j
Immeuble 6 pièces 515 m²	939 000 € 1 823 €/m²	1081 j
Appartement 2 pièces 56 m²	228 100 € 4 073 €/m²	1073 j
Maison 6 pièces 515 m²	939 000 € 1 823 €/m²	1068 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Tours

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	4 135 €/m²	3	3 254 €/m²	269
2 pièces	3 361 €/m²	17	3 121 €/m²	298
3 pièces	3 392 €/m²	75	2 777 €/m²	252
4 pièces	3 082 €/m²	132	2 013 €/m²	139
5 pièces+	3 047 €/m²	77	1 754 €/m²	33

Quartiers — Tours

21 quartiers + 48 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 716 €/m²

Square Mendelssohn

Meilleur rendement

20,0%

Square Mendelssohn · 1 716 €/m²

Quartier	Prix /m²
Grammont	3 452 €/m²
└─ Aumônes	3 756 €/m²
└─ Jardin aromatique de la vill..	3 625 €/m²
└─ Place Sidi Brahim	3 375 €/m²
Centre	3 429 €/m²
└─ Chardonnet	3 699 €/m²
└─ Anatole France	3 350 €/m²
└─ Carmes	3 100 €/m²
Rabelais-Tonnellé	3 400 €/m²
Lakanal-Strasbourg	3 107 €/m²
└─ Rabelais	3 224 €/m²
Sainte-Radegonde	3 100 €/m²
La Fuye Velpeau	3 045 €/m²
└─ Général Leclerc	3 344 €/m²
└─ Velpeau	2 951 €/m²
Lamartine	2 969 €/m²
Saint-Symphorien	2 727 €/m²
└─ Honorine	2 910 €/m²
└─ Président Coty	2 500 €/m²
Douets-Milletière	2 584 €/m²
Europe	2 254 €/m²
└─ Mail Bonaparte	2 724 €/m²
Febvotte-Marat	1 985 €/m²
Les Fontaines	1 757 €/m²
Rives du Cher	1 719 €/m²
└─ Square Mendelssohn	1 716 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Tours

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Tours Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Tours — 89 709 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

19%

80%

Maisons (16 732) Apparts (71 906)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

32,2%

24 837 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

204 kWh/m² 58 545 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Tours

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.54%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 10,3%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

73,3%

Apparts parc

80,2%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Tours

St Pierre des Corps 2 387 €/m² 2.4 km La Riche 3 046 €/m² 3.1 km St Cyr sur Loire 3 312 €/m² 4.9 km St Avertin 2 883 €/m² 5 km Joue les Tours 2 529 €/m² 5.3 km La Ville aux Dames 2 561 €/m² 5.7 km Chambray les Tours 2 725 €/m² 5.9 km Rochecorbon 3 113 €/m² 6 km St Genouph 2 181 €/m² 6.8 km Larcay 2 550 €/m² 6.9 km

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