Statistiques immobilières — Bains sur Oust (35600)
3 513 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
1 822 €/m²
1 418 €/m² — 2 385 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
31
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Bains sur Oust
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Bains sur OustVentes 12 mois
31
31 maisons
Prix DVF maisons
1 786 €/m²
-1,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,9%
Tendance DVF : -1,4% (31 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 696 €/m² | 3 |
| 3P | 2 091 €/m² | 14 |
| 4P | 1 800 €/m² | 7 |
| 5P+ | 1 582 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Bains sur OustBiens en baisse
22%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (186)
Apparts (0)
Annonces à Bains sur Oust
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 84 m² | 108 500 € 1 292 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 200 m² | 393 000 € 1 965 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 155 m² | 171 000 € 1 103 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 137 m² | 135 000 € 985 €/m² | -5,6% |
| Bien immobilier 596 m² | 57 000 € 96 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 155 m² | 171 000 € 1 103 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 155 m² | 171 000 € 1 103 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 137 m² | 135 000 € 985 €/m² | -5,6% |
| Maison 4 pièces 75 m² | 260 000 € 3 467 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 123 m² | 229 000 € 1 862 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 106 m² | 211 000 € 1 991 €/m² | 1514 j |
| Bien immobilier 5 pièces 106 m² | 211 000 € 1 991 €/m² | 785 j |
| Terrain | 53 010 € | 643 j |
| Terrain | 58 750 € | 643 j |
| Terrain | 46 750 € | 529 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Bains sur Oust| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 783 €/m² | 1 | - | - |
| 2 pièces | 2 557 €/m² | 3 | - | - |
| 3 pièces | 2 087 €/m² | 14 | - | - |
| 4 pièces | 1 723 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 750 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Bains sur OustRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Bains sur Oust Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Bains sur Oust — 1 832 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 767)
Apparts (43)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
78,2%
1 209 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
233 kWh/m²
417 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Bains sur OustRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.69%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant