Statistiques immobilières — Guzargues (34820)
514 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
3 926 €/m²
2 866 €/m² — 4 989 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
6
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Guzargues
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GuzarguesVentes 12 mois
6
6 maisons
Prix DVF maisons
3 551 €/m²
-10,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GuzarguesBiens en baisse
10.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (142)
Apparts (0)
Annonces à Guzargues
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 105 m² | 396 000 € 3 771 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 320 m² | 1 099 000 € 3 434 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 152 m² | 367 000 € 2 414 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 176 m² | 574 750 € 3 266 €/m² | -1,8% |
| Maison 5 pièces 164 m² | 568 000 € 3 463 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 120 m² | 608 000 € 5 067 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 105 m² | 396 000 € 3 771 €/m² | = |
| Terrain | 215 000 € | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 435 000 € 4 833 €/m² | = |
| Bien immobilier | 205 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 14 pièces 349 m² | 750 000 € 2 149 €/m² | 1028 j |
| Terrain | 215 000 € | 244 j |
| Maison 5 pièces 85 m² | 380 000 € 4 471 €/m² | 230 j |
| Maison 4 pièces 80 m² | 374 000 € 4 675 €/m² | 230 j |
| Terrain | 40 000 € | 206 j |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GuzarguesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Guzargues Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Guzargues — 206 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (197)
Apparts (8)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
85,0%
164 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
189 kWh/m²
29 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GuzarguesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.91%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 2,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
-
Données insuffisantes
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Guzargues
Assas
4 324 €/m²
3 km
Montaud
3 332 €/m²
4.2 km
Teyran
4 021 €/m²
4.4 km
St Vincent de Barbeyrargu
3 866 €/m²
4.5 km
St Drezery
3 637 €/m²
4.9 km
Prades le Lez
3 963 €/m²
5.7 km
St Bauzille de Montmel
3 214 €/m²
5.9 km
Le Triadou
3 706 €/m²
6.2 km
Sussargues
3 697 €/m²
6.3 km
St Jean de Cornies
3 669 €/m²
6.6 km