Statistiques immobilières — Arsac (33460)
3 333 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
2 989 €/m²
2 407 €/m² — 3 472 €/m²
Prix/m² appartements
2 766 €/m²
2 659 €/m² — 2 824 €/m²
Ventes DVF 12 mois
25
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Arsac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ArsacVentes 12 mois
25
25 maisons
Prix DVF maisons
2 759 €/m²
-10,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-6,9%
Tendance DVF : -10,6% (25 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 582 €/m² | 3 |
| 3P | 2 608 €/m² | 4 |
| 4P | 2 690 €/m² | 12 |
| 5P+ | 2 267 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ArsacBiens en baisse
31.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (340)
Apparts (0)
Annonces à Arsac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 122 m² | 313 000 € 2 566 €/m² | -3,1% |
| Maison 4 pièces 90 m² | 255 000 € 2 833 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 143 m² | 395 000 € 2 762 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 166 m² | 470 000 € 2 831 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 150 m² | 420 000 € 2 800 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 90 m² | 255 000 € 2 833 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 150 m² | 420 000 € 2 800 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 100 m² | 354 222 € 3 542 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 90 m² | 255 000 € 2 833 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 63 m² | 244 488 € 3 881 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 199 900 € | 951 j |
| Bien immobilier 4 pièces 99 m² | 152 000 € 1 535 €/m² | 629 j |
| Maison 14 pièces 359 m² | 750 000 € 2 089 €/m² | 598 j |
| Maison 7 pièces 166 m² | 470 000 € 2 831 €/m² | 498 j |
| Bien immobilier 4 pièces 90 m² | 316 515 € 3 517 €/m² | 460 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Arsac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 3 581 €/m² | 3 | - | 0 |
| 3 pièces | 3 131 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 2 999 €/m² | 12 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 976 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ArsacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Arsac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Arsac — 1 589 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 539)
Apparts (49)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
88,9%
1 358 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
182 kWh/m²
266 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ArsacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.57%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 2,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
3,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant