300 844 €
T5
113 m²
VITRE
35500
+5%
vs marché
2 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 844 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
VITRE (35500)
Terrain
217 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 844 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 955 €
Prix net vendeur
287 889 €
Frais de notaire
+21 571 €
Émoluments
3 236 €
Droits & taxes
16 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 415 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 415 €
Capital à emprunter
322 415 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 860 €/mois | 11 697 €/mois | 324 240 € | 34 067 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 340 320 € | 50 147 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 369 540 € | 79 367 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 403 920 € | 113 747 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 440 400 € | 150 227 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
14 916 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VITRE ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VITRE
2 122-2 272€
204j
2 224-2 374€
135j
2 523-2 673€
70j
2 864-3 014€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 POCE LES BOIS
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298 500 € | 2 296 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 VITRE
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304 390 € | 2 537 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 VITRE
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304 390 € | 2 537 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 TAILLIS
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294 000 € | 2 146 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 TAILLIS
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294 000 € | 2 146 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T5 ERBREE
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308 900 € | 2 432 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 BALAZE
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292 600 € | 2 522 € | 116 m² | 5 | Voir |
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291 900 € | 2 780 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 VITRE
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291 650 € | 2 333 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 VITRE
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291 200 € | 2 773 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 VITRE
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291 200 € | 2 489 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 BALAZE
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291 200 € | 2 773 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRE
|
291 200 € | 2 773 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 VITRE
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312 000 € | 2 971 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 POCE LES BOIS
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313 344 € | 2 773 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 38 Rue De La Jaunaie | 290 000 € | 116 m² | 2 500 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Madeleine Bres | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 23/12/2025 | 11 Che Du Pavillon | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 22/12/2025 | 14 Av De Lymington | 272 000 € | 101 m² | 2 693 € |
| 17/12/2025 | 6 All Pierre Lefeuvre | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 17/12/2025 | 18 Rue De La Baudrairie | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 15/12/2025 | 35 Rue De La Ville En Pierre | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 24/11/2025 | 4 Rue Du Rachapt | 158 000 € | 92 m² | 1 717 € |
| 21/11/2025 | 7 Rue De Strasbourg | 275 000 € | 129 m² | 2 132 € |
| 17/11/2025 | 75 Bd Des Rochers | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 07/11/2025 | 9 All D'irlande | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 31/10/2025 | 12 All Rene Laennec | 332 950 € | 120 m² | 2 775 € |
| 23/10/2025 | 1 Promenade Du Val | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 14/10/2025 | 6 Rue De Beauvais | 305 000 € | 111 m² | 2 748 € |
| 06/10/2025 | 7 All Menez | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |