291 650 €
T6
125 m²
VITRE
35500
-2%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 650 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
VITRE (35500) • Population Éparse
Terrain
2 310 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 559 €
Prix net vendeur
279 091 €
Frais de notaire
+20 968 €
Émoluments
3 152 €
Droits & taxes
16 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 618 €
Capital à emprunter
312 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 743 €/mois | 11 342 €/mois | 314 412 € | 33 056 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 329 880 € | 48 524 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 358 380 € | 77 024 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 391 680 € | 110 324 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 145 844 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,71%
22 500 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 875 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 575 €/an
GLI (3,0%)
675 €/an
Vacance locative
1 874 €/an
Total charges
7 072 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 875 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
22 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 875 €
Mensualité crédit
- 1 353 €
Charges mensuelles
- 589 €
Cashflow négatif ⚠
-67 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VITRE ↘ -1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 38 Rue De La Jaunaie | 290 000 € | 116 m² | 2 500 € |
| 22/12/2025 | 14 Av De Lymington | 272 000 € | 101 m² | 2 693 € |
| 17/12/2025 | 18 Rue De La Baudrairie | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 21/11/2025 | 7 Rue De Strasbourg | 275 000 € | 129 m² | 2 132 € |
| 17/11/2025 | 75 Bd Des Rochers | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 13/11/2025 | 21 All Du Maine | 205 000 € | 145 m² | 1 414 € |
| 07/11/2025 | 9 All D'irlande | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 31/10/2025 | 12 All Rene Laennec | 332 950 € | 120 m² | 2 775 € |
| 23/10/2025 | 1 Promenade Du Val | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 17/10/2025 | 8 All Du Danemark | 311 000 € | 140 m² | 2 221 € |
| 14/10/2025 | 6 Rue De Beauvais | 305 000 € | 111 m² | 2 748 € |
| 30/09/2025 | 10 Rue Des Tisserands | 414 800 € | 144 m² | 2 881 € |
| 30/09/2025 | 20 Rue Anatole Le Braz | 420 000 € | 147 m² | 2 857 € |
| 01/09/2025 | 47 Rue Emilia Lebreton | 335 200 € | 127 m² | 2 639 € |
| 27/08/2025 | 9 Rue Du Portugal | 295 000 € | 122 m² | 2 418 € |