304 390 €
T5
120 m²
VITRE
35500
-0%
vs marché
2 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 390 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
VITRE (35500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 390 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 108 €
Prix net vendeur
291 282 €
Frais de notaire
+21 804 €
Émoluments
3 269 €
Droits & taxes
17 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 194 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 194 €
Capital à emprunter
326 194 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 906 €/mois | 11 836 €/mois | 328 104 € | 34 530 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 344 280 € | 50 706 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 373 860 € | 80 286 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 408 720 € | 115 146 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 445 500 € | 151 926 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
15 840 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VITRE ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, VITRE
2 122-2 272€
204j
2 224-2 374€
135j
2 523-2 673€
70j
2 864-3 014€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VITRE
|
304 390 € | 2 537 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRE
|
300 844 € | 2 662 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ERBREE
|
308 900 € | 2 432 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 POCE LES BOIS
|
298 500 € | 2 296 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 VITRE
|
312 900 € | 2 086 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 VITRE
|
312 900 € | 2 086 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 POCE LES BOIS
|
313 344 € | 2 773 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST AUBIN DES LANDES
|
313 990 € | 2 397 € | 131 m² | 7 | Voir |
|
T6 TAILLIS
|
294 000 € | 2 146 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 TAILLIS
|
294 000 € | 2 146 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T5 VITRE
|
315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BALAZE
|
292 600 € | 2 522 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRE
|
291 200 € | 2 489 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST M HERVE
|
319 300 € | 2 233 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T6 VITRE
|
322 400 € | 2 319 € | 139 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 38 Rue De La Jaunaie | 290 000 € | 116 m² | 2 500 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Madeleine Bres | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 22/12/2025 | 14 Av De Lymington | 272 000 € | 101 m² | 2 693 € |
| 17/12/2025 | 18 Rue De La Baudrairie | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 15/12/2025 | 35 Rue De La Ville En Pierre | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 21/11/2025 | 7 Rue De Strasbourg | 275 000 € | 129 m² | 2 132 € |
| 17/11/2025 | 75 Bd Des Rochers | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 07/11/2025 | 9 All D'irlande | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 31/10/2025 | 12 All Rene Laennec | 332 950 € | 120 m² | 2 775 € |
| 23/10/2025 | 1 Promenade Du Val | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 17/10/2025 | 8 All Du Danemark | 311 000 € | 140 m² | 2 221 € |
| 14/10/2025 | 6 Rue De Beauvais | 305 000 € | 111 m² | 2 748 € |
| 30/09/2025 | 10 Rue Des Tisserands | 414 800 € | 144 m² | 2 881 € |
| 01/09/2025 | 47 Rue Emilia Lebreton | 335 200 € | 127 m² | 2 639 € |
| 27/08/2025 | 9 Rue Du Portugal | 295 000 € | 122 m² | 2 418 € |