257 489 €
T3
63 m²
VERTOU
44120
+9%
vs marché
4 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 489 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
VERTOU (44120) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 489 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 261 €
Prix net vendeur
245 228 €
Frais de notaire
+18 645 €
Émoluments
2 827 €
Droits & taxes
14 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 134 €
Capital à emprunter
276 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 301 €/mois | 10 003 €/mois | 277 284 € | 28 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 290 760 € | 42 240 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 315 360 € | 66 840 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 342 960 € | 94 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 124 680 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
8 316 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VERTOU ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VERTOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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250 000 € | 3 205 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 BEAUTOUR
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249 000 € | 3 411 € | 73 m² | 4 | Voir |
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267 750 € | 4 389 € | 61 m² | 3 | Voir |
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268 800 € | 4 073 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 VERTOU
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268 800 € | 4 073 € | 66 m² | 3 | Voir |
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274 300 € | 3 863 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T3 VERTOU
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233 340 € | 3 333 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 VERTOU
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233 000 € | 3 641 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 VERTOU
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227 900 € | 3 736 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T4 VERTOU
|
224 900 € | 3 213 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 10 Rue Alexandre Arnaud | 250 000 € | 59 m² | 4 237 € |
| 25/11/2025 | 10 Rue De La Boutiere | 139 500 € | 56 m² | 2 491 € |
| 24/11/2025 | 22 Rue Victor Tertrais | 282 000 € | 82 m² | 3 439 € |
| 24/11/2025 | 18b Rle De Beautour | 158 000 € | 45 m² | 3 511 € |
| 21/11/2025 | 10 Rue De La Houssaie | 208 000 € | 82 m² | 2 537 € |
| 12/11/2025 | 8 Rue Du 8 Mai 1945 | 273 000 € | 72 m² | 3 792 € |
| 06/11/2025 | 37 Rue Des Tulipes | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 03/11/2025 | 43 Rte De La Gare | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |
| 21/10/2025 | 57 Rue Du Clos Des Vignes | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 09/10/2025 | 10 Rte De Champtoceaux | 251 115 € | 78 m² | 3 219 € |
| 08/10/2025 | 55 Rue Henri Delahaye | 260 000 € | 47 m² | 5 532 € |
| 07/10/2025 | 7 Rue Alexandre Arnaud | 50 000 € | 49 m² | 1 020 € |
| 30/09/2025 | 59 Rue Du Port Aux Meules | 284 900 € | 61 m² | 4 670 € |
| 29/09/2025 | 12 Rue De L Astree | 146 618 € | 74 m² | 1 981 € |
| 24/09/2025 | 6 Rue Victor Tertrais | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |