271 500 €

T4 81 m²

THUMERIES 59239

+44% vs marché

3 352 €/m²

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271 500 €

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Maison • 4 pièces • 81 m²

THUMERIES (59239)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 271 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 929 €

Prix net vendeur 258 571 €

Frais de notaire +19 560 €

Émoluments 2 955 €

Droits & taxes 15 255 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 291 060 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 291 060 €

Capital à emprunter 291 060 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 485 €/mois	10 561 €/mois	292 740 €	30 786 €	3,20%
10 ans	2 560 €/mois	7 758 €/mois	307 200 €	45 246 €	3,25%
15 ans	1 853 €/mois	5 615 €/mois	333 540 €	71 586 €	3,35%
20 ans	1 519 €/mois	4 603 €/mois	364 560 €	102 606 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 325 €/mois	4 015 €/mois	397 500 €	135 546 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,15%

5 832 €/an

Rendement net

1,29%

après charges

Cashflow

-967 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 486 €/an

Charges copro. NR 486 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 408 €/an

GLI (3,0%) 175 €/an

Vacance locative 486 €/an

Total charges 2 322 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 486 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 5 832 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 486 €

Mensualité crédit - 1 259 €

Charges mensuelles - 194 €

Cashflow négatif ⚠ -967 €

Ratio couverture 259%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Maison 4p, THUMERIES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, THUMERIES ↗ +3.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, THUMERIES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T4 THUMERIES	236 900 €	2 369 €	100 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	48 Rue Emile Zola	211 000 €	97 m²	2 175 €
20/11/2025	2 Res Mozart	194 700 €	78 m²	2 496 €
06/11/2025	35 Rue Emile Zola	110 000 €	94 m²	1 170 €
31/10/2025	29 Rue Faidherbe	215 200 €	89 m²	2 418 €
06/10/2025	1 Res Le Paradis	202 000 €	97 m²	2 082 €
03/10/2025	42 Cite Patrick Descamps	132 000 €	77 m²	1 714 €
24/09/2025	92 Rue Des Peupliers	167 000 €	91 m²	1 835 €
04/09/2025	42c Rue Pasteur	158 700 €	72 m²	2 204 €
25/08/2025	40 Res Le Paradis	175 250 €	88 m²	1 991 €
11/08/2025	9 Cite Henri Beghin	214 050 €	67 m²	3 195 €
27/06/2025	29b Rue Albert Samain	357 250 €	65 m²	5 496 €
19/06/2025	69 Rue Du 19 Mars 1962	92 000 €	70 m²	1 314 €
17/06/2025	1 Imp Victor Hugo	117 000 €	84 m²	1 393 €
11/06/2025	4 Rue Gambetta	234 000 €	90 m²	2 600 €
14/05/2025	22 Res Domerie	166 900 €	83 m²	2 011 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).