285 000 €
T4
92 m²
THUMERIES
59239
+31%
vs marché
3 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
THUMERIES (59239)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 696 €/mois | 11 200 €/mois | 310 464 € | 35 566 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 326 640 € | 51 742 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 356 400 € | 81 502 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 390 480 € | 115 582 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 425 700 € | 150 802 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,55%
4 416 €/an
Rendement net
0,84%
après charges
Cashflow
-1 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
368 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
309 €/an
GLI (3,0%)
132 €/an
Vacance locative
368 €/an
Total charges
2 010 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
368 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 368 €
Mensualité crédit
- 1 322 €
Charges mensuelles
- 168 €
Cashflow négatif ⚠
-1 122 €
Ratio couverture
359%
Stats Marché
Prix immobilier à Thumeries →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THUMERIES ↗ +18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THUMERIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA NEUVILLE
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T4 THUMERIES
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282 420 € | 3 173 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à THUMERIES |
|
T4 THUMERIES
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290 000 € | 3 152 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à THUMERIES |
|
T5 LA NEUVILLE
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292 075 € | 3 245 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à LA NEUVILLE |
|
T5 THUMERIES
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292 600 € | 3 288 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à THUMERIES |
|
T5 THUMERIES
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294 000 € | 3 267 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à THUMERIES |
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T5 LA NEUVILLE
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294 284 € | 3 462 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à LA NEUVILLE |
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T4 THUMERIES
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295 000 € | 3 471 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à THUMERIES |
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T4 THUMERIES
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295 000 € | 3 471 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à THUMERIES |
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T5 LA NEUVILLE
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274 676 € | 3 231 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à LA NEUVILLE |
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T5 LA NEUVILLE
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274 676 € | 3 231 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à LA NEUVILLE |
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T4 LA NEUVILLE
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304 596 € | 3 311 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à LA NEUVILLE |
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T4 THUMERIES
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307 000 € | 3 337 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à THUMERIES |
|
T4 THUMERIES
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257 500 € | 2 525 € | 102 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 102 m² à THUMERIES |
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T5 THUMERIES
|
257 500 € | 2 239 € | 115 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 115 m² à THUMERIES |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2026 | 15 Res Les Moulins | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 17/04/2026 | 11 Res Moliere | 239 000 € | 81 m² | 2 951 € |
| 11/04/2026 | 13 Rue Des Chenes | 75 000 € | 91 m² | 824 € |
| 07/04/2026 | 7 Res Moliere | 247 000 € | 85 m² | 2 906 € |
| 07/04/2026 | 59 Rue Roger Salengro | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 25/03/2026 | 39 Res Domerie | 189 820 € | 83 m² | 2 287 € |
| 09/03/2026 | 8 Rue Emile Zola | 234 000 € | 76 m² | 3 079 € |
| 09/03/2026 | 5054 Bois Langlart | 163 500 € | 102 m² | 1 603 € |
| 17/02/2026 | 30 Res Domerie | 211 000 € | 83 m² | 2 542 € |
| 12/02/2026 | 4 Rue Du Petit Versailles | 250 800 € | 104 m² | 2 412 € |
| 04/02/2026 | 3 Res Moliere | 237 000 € | 85 m² | 2 788 € |
| 03/02/2026 | 19 Rue Leon Blum | 335 550 € | 100 m² | 3 356 € |
| 03/02/2026 | 5 Rue Des Chenes | 178 000 € | 102 m² | 1 745 € |
| 30/01/2026 | 16 Pl Ronde | 112 000 € | 91 m² | 1 231 € |
| 29/01/2026 | 6 Res Moliere | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |