287 600 €
T4
81 m²
THUMERIES
59239
+53%
vs marché
3 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 600 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
THUMERIES (59239)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 695 €
Prix net vendeur
273 905 €
Frais de notaire
+20 612 €
Émoluments
3 102 €
Droits & taxes
16 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 212 €
Capital à emprunter
308 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 729 €/mois | 11 300 €/mois | 313 236 € | 35 846 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 329 640 € | 52 250 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 359 640 € | 82 250 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 394 080 € | 116 690 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 152 210 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
5 832 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-1 042 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
486 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
408 €/an
GLI (3,0%)
175 €/an
Vacance locative
486 €/an
Total charges
2 322 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
486 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
5 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 486 €
Mensualité crédit
- 1 334 €
Charges mensuelles
- 194 €
Cashflow négatif ⚠
-1 042 €
Ratio couverture
275%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THUMERIES ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THUMERIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 THUMERIES
|
285 000 € | 3 098 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA NEUVILLE
|
292 075 € | 3 245 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 THUMERIES
|
283 000 € | 3 329 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 THUMERIES
|
292 600 € | 3 288 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 THUMERIES
|
294 000 € | 3 267 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA NEUVILLE
|
294 284 € | 3 462 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA NEUVILLE
|
274 676 € | 3 231 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 THUMERIES
|
271 500 € | 3 352 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 THUMERIES
|
271 500 € | 3 352 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA NEUVILLE
|
304 596 € | 3 311 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 THUMERIES
|
307 000 € | 3 337 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 THUMERIES
|
309 900 € | 3 443 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 THUMERIES
|
309 900 € | 3 443 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 THUMERIES
|
309 900 € | 3 443 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA NEUVILLE
|
257 500 € | 2 711 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 48 Rue Emile Zola | 211 000 € | 97 m² | 2 175 € |
| 20/11/2025 | 2 Res Mozart | 194 700 € | 78 m² | 2 496 € |
| 06/11/2025 | 35 Rue Emile Zola | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 31/10/2025 | 29 Rue Faidherbe | 215 200 € | 89 m² | 2 418 € |
| 06/10/2025 | 1 Res Le Paradis | 202 000 € | 97 m² | 2 082 € |
| 03/10/2025 | 42 Cite Patrick Descamps | 132 000 € | 77 m² | 1 714 € |
| 24/09/2025 | 92 Rue Des Peupliers | 167 000 € | 91 m² | 1 835 € |
| 04/09/2025 | 42c Rue Pasteur | 158 700 € | 72 m² | 2 204 € |
| 25/08/2025 | 40 Res Le Paradis | 175 250 € | 88 m² | 1 991 € |
| 11/08/2025 | 9 Cite Henri Beghin | 214 050 € | 67 m² | 3 195 € |
| 27/06/2025 | 29b Rue Albert Samain | 357 250 € | 65 m² | 5 496 € |
| 19/06/2025 | 69 Rue Du 19 Mars 1962 | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |
| 17/06/2025 | 1 Imp Victor Hugo | 117 000 € | 84 m² | 1 393 € |
| 11/06/2025 | 4 Rue Gambetta | 234 000 € | 90 m² | 2 600 € |
| 14/05/2025 | 22 Res Domerie | 166 900 € | 83 m² | 2 011 € |