247 200 €

T4 83 m²

THUMERIES 59239

+28% vs marché

2 978 €/m²

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247 200 €

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Maison • 4 pièces • 83 m²

THUMERIES (59239)

Niveaux 2

Sans vis-à-vis Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

DPE D 227 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

NOUVEAUTE et EXCLUSIVITE , Bérangère BRACKENIER, vous propose au calme, cette jolie maison individuelle en semi plain pied Sur une parcelle de 278 m² elle offre environ 83 m² habit...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 247 200 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 771 €

Prix net vendeur 235 429 €

Frais de notaire +17 973 €

Émoluments 2 733 €

Droits & taxes 13 890 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 265 173 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 265 173 €

Capital à emprunter 265 173 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 209 €/mois	9 724 €/mois	269 556 €	30 901 €	3,51%
10 ans	2 363 €/mois	7 161 €/mois	283 560 €	44 905 €	3,53%
15 ans	1 719 €/mois	5 209 €/mois	309 420 €	70 765 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 412 €/mois	4 279 €/mois	338 880 €	100 225 €	3,73%
25 ans	1 232 €/mois	3 733 €/mois	369 600 €	130 945 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

2,42%

5 976 €/an

Rendement net

1,46%

après charges

Cashflow

-847 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 498 €/an

Charges copro. NR 498 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 418 €/an

GLI (3,0%) 179 €/an

Vacance locative 498 €/an

Total charges 2 372 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 498 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 5 976 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 498 €

Mensualité crédit - 1 146 €

Charges mensuelles - 198 €

Cashflow négatif ⚠ -847 €

Ratio couverture 230%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, THUMERIES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, THUMERIES ↗ +3.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, THUMERIES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 THUMERIES	236 900 €	2 369 €	100 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	48 Rue Emile Zola	211 000 €	97 m²	2 175 €
20/11/2025	2 Res Mozart	194 700 €	78 m²	2 496 €
06/11/2025	35 Rue Emile Zola	110 000 €	94 m²	1 170 €
31/10/2025	29 Rue Faidherbe	215 200 €	89 m²	2 418 €
06/10/2025	1 Res Le Paradis	202 000 €	97 m²	2 082 €
03/10/2025	42 Cite Patrick Descamps	132 000 €	77 m²	1 714 €
24/09/2025	92 Rue Des Peupliers	167 000 €	91 m²	1 835 €
04/09/2025	42c Rue Pasteur	158 700 €	72 m²	2 204 €
25/08/2025	40 Res Le Paradis	175 250 €	88 m²	1 991 €
11/08/2025	9 Cite Henri Beghin	214 050 €	67 m²	3 195 €
15/07/2025	77 Rue Roger Salengro	102 000 €	102 m²	1 000 €
27/06/2025	29b Rue Albert Samain	357 250 €	65 m²	5 496 €
19/06/2025	69 Rue Du 19 Mars 1962	92 000 €	70 m²	1 314 €
17/06/2025	1 Imp Victor Hugo	117 000 €	84 m²	1 393 €
11/06/2025	4 Rue Gambetta	234 000 €	90 m²	2 600 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).