271 500 €
T4
81 m²
THUMERIES
59239
+42%
vs marché
3 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 500 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
THUMERIES (59239)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 929 €
Prix net vendeur
258 571 €
Frais de notaire
+19 560 €
Émoluments
2 955 €
Droits & taxes
15 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 060 €
Capital à emprunter
291 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 295 848 € | 33 894 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 311 280 € | 49 326 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 339 660 € | 77 706 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 372 000 € | 110 046 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 405 600 € | 143 646 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,43%
3 888 €/an
Rendement net
0,77%
après charges
Cashflow
-1 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
324 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
272 €/an
GLI (3,0%)
117 €/an
Vacance locative
324 €/an
Total charges
1 803 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
324 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 324 €
Mensualité crédit
- 1 259 €
Charges mensuelles
- 150 €
Cashflow négatif ⚠
-1 086 €
Ratio couverture
389%
Stats Marché
Prix immobilier à Thumeries →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THUMERIES ↗ +18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THUMERIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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274 676 € | 3 231 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à LA NEUVILLE |
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T5 THUMERIES
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283 000 € | 3 329 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à THUMERIES |
|
T4 LA NEUVILLE
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284 260 € | 3 344 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à LA NEUVILLE |
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T4 THUMERIES
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285 000 € | 3 098 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à THUMERIES |
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T4 LA NEUVILLE
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257 500 € | 2 711 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à LA NEUVILLE |
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T4 THUMERIES
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287 600 € | 3 551 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à THUMERIES |
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T4 THUMERIES
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290 000 € | 3 152 € | 92 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 92 m² à THUMERIES |
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T5 LA NEUVILLE
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292 075 € | 3 245 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à LA NEUVILLE |
|
T5 THUMERIES
|
292 600 € | 3 288 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à THUMERIES |
|
T4 THUMERIES
|
247 200 € | 2 978 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à THUMERIES |
|
T4 THUMERIES
|
236 900 € | 2 369 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à THUMERIES |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 7 Rue Du Petit Wasquehal | 155 500 € | 64 m² | 2 430 € |
| 17/04/2026 | 11 Res Moliere | 239 000 € | 81 m² | 2 951 € |
| 11/04/2026 | 13 Rue Des Chenes | 75 000 € | 91 m² | 824 € |
| 07/04/2026 | 59 Rue Roger Salengro | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 07/04/2026 | 7 Res Moliere | 247 000 € | 85 m² | 2 906 € |
| 25/03/2026 | 39 Res Domerie | 189 820 € | 83 m² | 2 287 € |
| 09/03/2026 | 8 Rue Emile Zola | 234 000 € | 76 m² | 3 079 € |
| 25/02/2026 | 23 Rue Pierre Brossolette | 159 000 € | 70 m² | 2 271 € |
| 17/02/2026 | 30 Res Domerie | 211 000 € | 83 m² | 2 542 € |
| 04/02/2026 | 3 Res Moliere | 237 000 € | 85 m² | 2 788 € |
| 03/02/2026 | 19 Rue Leon Blum | 335 550 € | 100 m² | 3 356 € |
| 30/01/2026 | 16 Pl Ronde | 112 000 € | 91 m² | 1 231 € |
| 29/01/2026 | 6 Res Moliere | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 23/01/2026 | 2 Res Le Paradis | 220 900 € | 97 m² | 2 277 € |
| 23/01/2026 | 7 Res De La Marque | 288 200 € | 101 m² | 2 853 € |