292 600 €
T5
89 m²
THUMERIES
59239
+38%
vs marché
3 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 600 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
THUMERIES (59239)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 933 €
Prix net vendeur
278 667 €
Frais de notaire
+20 939 €
Émoluments
3 148 €
Droits & taxes
16 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 539 €
Capital à emprunter
313 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 794 €/mois | 11 497 €/mois | 318 696 € | 36 511 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 335 280 € | 53 095 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 83 755 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 400 800 € | 118 615 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 437 100 € | 154 915 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,46%
4 272 €/an
Rendement net
0,79%
après charges
Cashflow
-1 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
356 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
299 €/an
GLI (3,0%)
128 €/an
Vacance locative
356 €/an
Total charges
1 954 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
356 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 356 €
Mensualité crédit
- 1 357 €
Charges mensuelles
- 163 €
Cashflow négatif ⚠
-1 164 €
Ratio couverture
381%
Stats Marché
Prix immobilier à Thumeries →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THUMERIES ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THUMERIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 THUMERIES
|
292 600 € | 3 288 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à THUMERIES |
|
T5 LA NEUVILLE
|
292 075 € | 3 245 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à LA NEUVILLE |
|
T5 THUMERIES
|
294 000 € | 3 267 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à THUMERIES |
|
T5 THUMERIES
|
294 000 € | 3 267 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à THUMERIES |
|
T5 LA NEUVILLE
|
294 284 € | 3 462 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à LA NEUVILLE |
|
T5 THUMERIES
|
299 408 € | 3 152 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à THUMERIES |
|
T5 THUMERIES
|
283 000 € | 3 329 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à THUMERIES |
|
T5 LA NEUVILLE
|
274 676 € | 3 231 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à LA NEUVILLE |
|
T5 LA NEUVILLE
|
274 676 € | 3 231 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à LA NEUVILLE |
|
T5 THUMERIES
|
313 900 € | 3 527 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à THUMERIES |
|
T5 THUMERIES
|
313 900 € | 3 527 € | 89 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 89 m² à THUMERIES |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2026 | 15 Res Les Moulins | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 17/04/2026 | 11 Res Moliere | 239 000 € | 81 m² | 2 951 € |
| 11/04/2026 | 13 Rue Des Chenes | 75 000 € | 91 m² | 824 € |
| 07/04/2026 | 59 Rue Roger Salengro | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 07/04/2026 | 7 Res Moliere | 247 000 € | 85 m² | 2 906 € |
| 25/03/2026 | 39 Res Domerie | 189 820 € | 83 m² | 2 287 € |
| 09/03/2026 | 8 Rue Emile Zola | 234 000 € | 76 m² | 3 079 € |
| 09/03/2026 | 5054 Bois Langlart | 163 500 € | 102 m² | 1 603 € |
| 25/02/2026 | 23 Rue Pierre Brossolette | 159 000 € | 70 m² | 2 271 € |
| 17/02/2026 | 30 Res Domerie | 211 000 € | 83 m² | 2 542 € |
| 12/02/2026 | 4 Rue Du Petit Versailles | 250 800 € | 104 m² | 2 412 € |
| 04/02/2026 | 3 Res Moliere | 237 000 € | 85 m² | 2 788 € |
| 03/02/2026 | 19 Rue Leon Blum | 335 550 € | 100 m² | 3 356 € |
| 03/02/2026 | 5 Rue Des Chenes | 178 000 € | 102 m² | 1 745 € |
| 30/01/2026 | 16 Pl Ronde | 112 000 € | 91 m² | 1 231 € |