306 900 €
T5
151 m²
SILLY TILLARD
60430
Retirée
-19%
vs marché
2 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 900 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 151 m²
SILLY TILLARD (60430) • Silly-Tillard
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 804 €
Prix net vendeur
295 096 €
Frais de notaire
+22 066 €
Émoluments
3 306 €
Droits & taxes
17 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 966 €
Capital à emprunter
328 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 980 €/mois | 12 061 €/mois | 334 320 € | 38 251 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 351 840 € | 55 771 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 383 940 € | 87 871 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 420 480 € | 124 411 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 458 700 € | 162 631 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,90%
18 120 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 510 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 268 €/an
GLI (3,0%)
544 €/an
Vacance locative
1 509 €/an
Total charges
6 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 510 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
18 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 510 €
Mensualité crédit
- 1 423 €
Charges mensuelles
- 511 €
Cashflow négatif ⚠
-425 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Prix immobilier à Silly Tillard →Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SILLY TILLARD → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SILLY TILLARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SILLY TILLARD
|
306 900 € | 2 019 € | 152 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 152 m² à SILLY TILLARD |
|
T6 NOAILLES
|
311 500 € | 2 023 € | 154 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 154 m² à NOAILLES |
|
T6 NOAILLES
|
311 500 € | 2 023 € | 154 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 154 m² à NOAILLES |
|
T6 NOAILLES
|
311 500 € | 2 023 € | 154 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 154 m² à NOAILLES |
|
T6 NOAILLES
|
311 500 € | 2 023 € | 154 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 154 m² à NOAILLES |
|
T8 NOAILLES
|
312 500 € | 2 070 € | 151 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 151 m² à NOAILLES |
|
T8 NOAILLES
|
312 500 € | 2 070 € | 151 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 151 m² à NOAILLES |
|
T6 PONCHON
|
299 000 € | 1 954 € | 153 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 153 m² à PONCHON |
|
T6 PONCHON
|
299 000 € | 1 954 € | 153 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 153 m² à PONCHON |
|
T8 PONCHON
|
299 000 € | 1 954 € | 153 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 153 m² à PONCHON |
|
T6 PONCHON
|
299 000 € | 1 954 € | 153 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 153 m² à PONCHON |
|
T8 PONCHON
|
299 000 € | 1 954 € | 153 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 153 m² à PONCHON |
|
T6 SILLY TILLARD
|
291 900 € | 1 933 € | 151 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 151 m² à SILLY TILLARD |
|
T5 SILLY TILLARD
|
290 900 € | 1 926 € | 151 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 151 m² à SILLY TILLARD |
|
T8 NOAILLES
|
262 000 € | 1 416 € | 185 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 185 m² à NOAILLES |
1 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/11/2023 | 9ter Rue Du 11 Novembre 1918 | 365 000 € | 175 m² | 2 086 € |