117 000 €
T4
101 m²
RUFFEC
16700
-13%
vs marché
1 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
RUFFEC (16700)
Terrain
1 053 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 038 €
Prix net vendeur
111 962 €
Frais de notaire
+9 505 €
Émoluments
1 550 €
Droits & taxes
6 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 505 €
Capital à emprunter
126 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 128 604 € | 14 750 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 135 240 € | 21 386 € | 3,53% |
| 15 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 147 600 € | 33 746 € | 3,61% |
| 20 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 161 760 € | 47 906 € | 3,73% |
| 25 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 176 400 € | 62 546 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,36%
12 120 €/an
Rendement net
6,80%
après charges
Cashflow
+120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 010 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
848 €/an
GLI (3,0%)
364 €/an
Vacance locative
1 010 €/an
Total charges
4 161 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 010 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
12 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 010 €
Mensualité crédit
- 542 €
Charges mensuelles
- 347 €
Cashflow positif ✔
+120 €
Ratio couverture
54%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUFFEC ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUFFEC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, RUFFEC
683-833€
95j
794-944€
263j
978-1 128€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 26 Rue Du Chenais | 25 000 € | 82 m² | 305 € |
| 23/12/2025 | 6250 Rte De Perideau | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 02/12/2025 | 2 Rte De Civray | 86 000 € | 90 m² | 956 € |
| 14/11/2025 | 8 Che De Villegats | 86 000 € | 97 m² | 887 € |
| 31/10/2025 | 11 Rue Du Pre De Lessard | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 27/10/2025 | 31 Av Celestin Sieur | 65 000 € | 115 m² | 565 € |
| 17/10/2025 | 25 Av Celestin Sieur | 40 000 € | 110 m² | 364 € |
| 24/09/2025 | 3 Rue Jean Moulin | 115 250 € | 108 m² | 1 067 € |
| 12/09/2025 | 3 Rue Des Cerisiers | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 08/09/2025 | 1 Imp Notre Dame Des Vignes | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 28/08/2025 | 8 Imp Des Petits Bois | 134 500 € | 90 m² | 1 494 € |
| 25/08/2025 | 4 Rue Francois Albert | 85 000 € | 106 m² | 802 € |
| 31/07/2025 | 5324 Rue Du 8 Mai 1945 | 76 000 € | 93 m² | 817 € |
| 12/06/2025 | 38 Av De La Liberation 1 Sep 44 | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 11/06/2025 | 4 Av De Waldsee | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |