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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 96 m²
Jolie propriété de caractère en pierre, située dans un village entre Ruffec et Sauzé-Vaussais, à proximité de tous les commerces principaux et avec un accès facile à la N10. Vous t...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 120 540 € | 12 711 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 126 480 € | 18 651 € | 3,25% |
| 15 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 137 340 € | 29 511 € | 3,35% |
| 20 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 150 000 € | 42 171 € | 3,50% |
| 25 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 163 800 € | 55 971 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUFFEC ↘ -9.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, RUFFEC Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RUFFEC
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117 000 € | 1 158 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 TAIZE AIZIE
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118 500 € | 1 058 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 TAIZE AIZIE
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118 500 € | 1 058 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 TAIZE AIZIE
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118 500 € | 1 058 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 LA FAYE
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102 300 € | 1 023 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 LES ADJOTS
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100 000 € | 943 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 LES ADJOTS
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100 000 € | 952 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 LES ADJOTS
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100 000 € | 943 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 RUFFEC
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99 900 € | 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 RUFFEC
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99 900 € | 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 RUFFEC
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99 844 € | 839 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T6 RUFFEC
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99 000 € | 1 000 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T6 RUFFEC
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99 000 € | 1 000 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T4 ST MARTIN DU CLOCHER
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97 500 € | 975 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 RUFFEC
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97 000 € | 1 078 € | 90 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 26 Rue Du Chenais | 25 000 € | 82 m² | 305 € |
| 23/12/2025 | 6233 Rte De Perideau | 30 000 € | 77 m² | 390 € |
| 23/12/2025 | 6250 Rte De Perideau | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 02/12/2025 | 2 Rte De Civray | 86 000 € | 90 m² | 956 € |
| 14/11/2025 | 8 Che De Villegats | 86 000 € | 97 m² | 887 € |
| 31/10/2025 | 11 Rue Du Pre De Lessard | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 27/10/2025 | 31 Av Celestin Sieur | 65 000 € | 115 m² | 565 € |
| 17/10/2025 | 25 Av Celestin Sieur | 40 000 € | 110 m² | 364 € |
| 24/09/2025 | 3 Rue Jean Moulin | 115 250 € | 108 m² | 1 067 € |
| 12/09/2025 | 3 Rue Des Cerisiers | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 08/09/2025 | 1 Imp Notre Dame Des Vignes | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 28/08/2025 | 8 Imp Des Petits Bois | 134 500 € | 90 m² | 1 494 € |
| 25/08/2025 | 4 Rue Francois Albert | 85 000 € | 106 m² | 802 € |
| 31/07/2025 | 5324 Rue Du 8 Mai 1945 | 76 000 € | 93 m² | 817 € |
| 23/07/2025 | 19 Rue Basse | 155 150 € | 78 m² | 1 989 € |