120 000 €
T4
94 m²
BERNAC
16700
-1%
vs marché
1 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
BERNAC (16700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 131 796 € | 15 099 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 22 023 € | 3,53% |
| 15 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 151 380 € | 34 683 € | 3,61% |
| 20 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 165 840 € | 49 143 € | 3,73% |
| 25 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 180 900 € | 64 203 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,40%
11 280 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
+62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
940 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
790 €/an
GLI (3,0%)
338 €/an
Vacance locative
940 €/an
Total charges
3 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
940 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
11 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 940 €
Mensualité crédit
- 556 €
Charges mensuelles
- 321 €
Cashflow positif ✔
+62 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Prix immobilier à Bernac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, BERNAC ↘ -0.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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118 500 € | 1 058 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à TAIZE AIZIE |
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T4 RUFFEC
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117 000 € | 1 158 € | 101 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 101 m² à RUFFEC |
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123 650 € | 1 085 € | 114 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 114 m² à RUFFEC |
10 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2026 | 4 Rue Du Puits | 146 000 € | 100 m² | 1 460 € |
| 16/01/2026 | 7 Rue Des Cormiers | 162 755 € | 105 m² | 1 550 € |
| 08/01/2026 | 6 Rue Des Coteaux | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 25/07/2025 | 2 Rue Des Cormiers | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 04/06/2025 | 14 Rue De La Chataigneraie | 80 000 € | 102 m² | 784 € |
| 20/03/2025 | 6 Rue Des Jonquilles | 143 000 € | 101 m² | 1 416 € |
| 12/09/2024 | 12 Rue Du Vieux Jarris | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 23/07/2024 | 5 Imp Des Charmilles | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 20/06/2024 | 3 Rue Du Four | 132 500 € | 80 m² | 1 656 € |
| 16/05/2024 | 3 Rte De Bernac | 203 400 € | 112 m² | 1 816 € |