1 260 000 €
T3
105 m²
NICE
06300
+158%
vs marché
12 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 260 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 105 m²
NICE (06300) • Mont-Boron
Construction
1980
Copropriété
88 lots
Piscine
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
49 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Cap de Nice - 3 pièces de 105 m² avec terrasse, jardin et vue mer situé dans une résidence sécurisée de grand standing avec piscine, salle de sport et gardien.Cet appartement bénéf...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-60 000 €
Prix net vendeur
1 200 000 €
Frais de notaire
+84 132 €
Émoluments
11 982 €
Droits & taxes
70 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 344 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 344 132 €
Capital à emprunter
1 344 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 264 €/mois | 49 285 €/mois | 1 366 176 € | 156 458 € | 3,51% |
| 10 ans | 11 979 €/mois | 36 300 €/mois | 1 437 480 € | 227 762 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 714 €/mois | 26 406 €/mois | 1 568 520 € | 358 802 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 160 €/mois | 21 697 €/mois | 1 718 400 € | 508 682 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 246 €/mois | 18 927 €/mois | 1 873 800 € | 664 082 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
30 240 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-4 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 520 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 117 €/an
GLI (3,0%)
907 €/an
Vacance locative
2 519 €/an
Total charges
8 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 520 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
30 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 520 €
Mensualité crédit
- 5 845 €
Charges mensuelles
- 738 €
Cashflow négatif ⚠
-4 064 €
Ratio couverture
232%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
106% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 307-5 457€
213j
5 442-5 592€
158j
5 584-5 734€
57j
5 738-5 888€
129j
5 905-6 055€
80j
6 047-6 197€
111j
6 203-6 353€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 160 000 € | 10 741 € | 108 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 108 m² à NICE |
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1 160 000 € | 10 741 € | 108 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 108 m² à NICE |
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1 090 000 € | 9 397 € | 116 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 116 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 29/06/2026 | 146 Av Cyrille Besset | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 29/06/2026 | 111 Prom Des Anglais | 399 500 € | 90 m² | 4 439 € |
| 29/06/2026 | 34 Rue Caffarelli | 436 000 € | 97 m² | 4 495 € |
| 29/06/2026 | 18 Av Louis Cochois | 430 412 € | 90 m² | 4 782 € |
| 29/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |
| 29/06/2026 | 15 Av Cap De Croix | 418 000 € | 96 m² | 4 354 € |
| 29/06/2026 | 1 Rue Henri De Bournazel | 1 400 000 € | 84 m² | 16 667 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |