1 200 000 €
T4
121 m²
NICE
06300
+111%
vs marché
9 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 200 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 121 m²
NICE (06300) • Vieux Nice
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-57 143 €
Prix net vendeur
1 142 857 €
Frais de notaire
+80 212 €
Émoluments
11 434 €
Droits & taxes
67 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 280 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 280 212 €
Capital à emprunter
1 280 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 491 €/mois | 46 942 €/mois | 1 301 244 € | 149 054 € | 3,51% |
| 10 ans | 11 410 €/mois | 34 576 €/mois | 1 369 200 € | 217 010 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 299 €/mois | 25 148 €/mois | 1 493 820 € | 341 630 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 819 €/mois | 20 664 €/mois | 1 636 560 € | 484 370 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 949 €/mois | 18 027 €/mois | 1 784 700 € | 632 510 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
33 396 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-3 600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 783 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 338 €/an
GLI (3,0%)
1 002 €/an
Vacance locative
2 782 €/an
Total charges
9 789 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 783 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
33 396 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 783 €
Mensualité crédit
- 5 567 €
Charges mensuelles
- 816 €
Cashflow négatif ⚠
-3 600 €
Ratio couverture
200%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
1 200 000 € | 9 917 € | 121 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 121 m² à NICE |
|
T4 NICE
|
1 200 000 € | 9 917 € | 121 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 121 m² à NICE |
|
T5 NICE
|
1 199 000 € | 10 611 € | 113 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 113 m² à NICE |
|
T4 NICE
|
1 220 000 € | 9 104 € | 134 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 134 m² à NICE |
|
T4 NICE
|
1 220 000 € | 9 104 € | 134 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 134 m² à NICE |
|
T4 NICE
|
1 220 000 € | 9 104 € | 134 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 134 m² à NICE |
|
T4 NICE
|
1 250 000 € | 8 803 € | 142 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 142 m² à NICE |
|
T4 NICE
|
1 250 000 € | 8 803 € | 142 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 142 m² à NICE |
|
T4 NICE
|
1 250 000 € | 8 803 € | 142 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 142 m² à NICE |
|
T4 NICE
|
1 250 000 € | 8 929 € | 140 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 140 m² à NICE |
|
T6 NICE
|
1 250 000 € | 9 766 € | 128 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 128 m² à NICE |
|
T6 NICE
|
1 250 000 € | 9 766 € | 128 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 128 m² à NICE |
|
T4 NICE
|
1 265 000 € | 9 883 € | 128 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 128 m² à NICE |
|
T4 NICE
|
1 265 000 € | 9 883 € | 128 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 128 m² à NICE |
|
T4 NICE
|
1 090 000 € | 9 397 € | 116 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 116 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 29/06/2026 | 146 Av Cyrille Besset | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |
| 29/06/2026 | 98 Bd Cimiez | 915 000 € | 141 m² | 6 489 € |
| 29/06/2026 | 34 Rue Caffarelli | 436 000 € | 97 m² | 4 495 € |
| 29/06/2026 | 15 Av Cap De Croix | 418 000 € | 96 m² | 4 354 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 27/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 26/06/2026 | 45 Bd Joseph Garnier | 1 000 000 € | 108 m² | 9 259 € |
| 26/06/2026 | 3 Av Baquis | 831 100 € | 97 m² | 8 568 € |
| 25/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 283 000 € | 103 m² | 2 748 € |
| 24/06/2026 | 10 Av Felix Faure | 1 120 000 € | 110 m² | 10 182 € |