1 355 000 €
T4
117 m²
NICE
06300
+149%
vs marché
11 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 355 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 117 m²
NICE (06300)
DPE
C
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 355 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-64 524 €
Prix net vendeur
1 290 476 €
Frais de notaire
+90 337 €
Émoluments
12 849 €
Droits & taxes
76 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 445 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 445 337 €
Capital à emprunter
1 445 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 489 €/mois | 52 997 €/mois | 1 469 076 € | 168 273 € | 3,51% |
| 10 ans | 12 881 €/mois | 39 033 €/mois | 1 545 720 € | 244 917 € | 3,53% |
| 15 ans | 9 370 €/mois | 28 394 €/mois | 1 686 600 € | 385 797 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 699 €/mois | 23 330 €/mois | 1 847 760 € | 546 957 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 716 €/mois | 20 352 €/mois | 2 014 800 € | 713 997 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
32 292 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-4 385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 691 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 260 €/an
GLI (3,0%)
969 €/an
Vacance locative
2 690 €/an
Total charges
9 471 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 691 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
32 292 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 691 €
Mensualité crédit
- 6 286 €
Charges mensuelles
- 789 €
Cashflow négatif ⚠
-4 385 €
Ratio couverture
234%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
111% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
4 947-5 097€
79j
5 403-5 553€
97j
5 750-5 900€
71j
5 843-5 993€
44j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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T4 NICE
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1 400 000 € | 10 769 € | 130 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 130 m² à NICE |
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1 265 000 € | 9 883 € | 128 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 128 m² à NICE |
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1 250 000 € | 8 803 € | 142 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 142 m² à NICE |
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T4 NICE
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T4 NICE
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1 250 000 € | 8 803 € | 142 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 142 m² à NICE |
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1 250 000 € | 8 929 € | 140 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 140 m² à NICE |
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T6 NICE
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T6 NICE
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1 250 000 € | 9 766 € | 128 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 128 m² à NICE |
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1 220 000 € | 9 104 € | 134 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 134 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 220 000 € | 9 104 € | 134 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 134 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 200 000 € | 9 917 € | 121 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 121 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 200 000 € | 9 917 € | 121 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 121 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 199 000 € | 10 611 € | 113 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 113 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 29/06/2026 | 34 Rue Caffarelli | 436 000 € | 97 m² | 4 495 € |
| 29/06/2026 | 15 Av Cap De Croix | 418 000 € | 96 m² | 4 354 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 29/06/2026 | 146 Av Cyrille Besset | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |
| 27/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 26/06/2026 | 45 Bd Joseph Garnier | 1 000 000 € | 108 m² | 9 259 € |
| 26/06/2026 | 215 Av De La Lanterne | 738 800 € | 95 m² | 7 777 € |
| 26/06/2026 | 3 Av Baquis | 831 100 € | 97 m² | 8 568 € |
| 25/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 283 000 € | 103 m² | 2 748 € |