1 160 000 €
T4
108 m²
NICE
06300
+129%
vs marché
10 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 160 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 108 m²
NICE (06300) • Nice
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-55 238 €
Prix net vendeur
1 104 762 €
Frais de notaire
+77 599 €
Émoluments
11 069 €
Droits & taxes
65 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 237 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 237 599 €
Capital à emprunter
1 237 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 975 €/mois | 45 379 €/mois | 1 257 900 € | 144 061 € | 3,51% |
| 10 ans | 11 030 €/mois | 33 424 €/mois | 1 323 600 € | 209 761 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 023 €/mois | 24 312 €/mois | 1 444 140 € | 330 301 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 592 €/mois | 19 976 €/mois | 1 582 080 € | 468 241 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 751 €/mois | 17 427 €/mois | 1 725 300 € | 611 461 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
29 808 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-3 628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 484 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 087 €/an
GLI (3,0%)
894 €/an
Vacance locative
2 483 €/an
Total charges
8 754 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 484 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
29 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 484 €
Mensualité crédit
- 5 382 €
Charges mensuelles
- 730 €
Cashflow négatif ⚠
-3 628 €
Ratio couverture
217%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
103% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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1 160 000 € | 10 741 € | 108 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 108 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 200 000 € | 9 917 € | 121 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 121 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 200 000 € | 9 917 € | 121 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 121 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 200 000 € | 9 917 € | 121 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 121 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 220 000 € | 9 104 € | 134 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 134 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 220 000 € | 9 104 € | 134 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 134 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 220 000 € | 9 104 € | 134 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 134 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 090 000 € | 9 397 € | 116 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 116 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 079 000 € | 10 790 € | 100 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 100 m² à NICE |
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T6 NICE
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1 250 000 € | 9 766 € | 128 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 128 m² à NICE |
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T6 NICE
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1 250 000 € | 9 766 € | 128 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 128 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 250 000 € | 11 792 € | 106 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 106 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 045 000 € | 8 496 € | 123 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 123 m² à NICE |
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T5 NICE
|
1 000 000 € | 8 065 € | 124 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 124 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 000 000 € | 8 065 € | 124 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 124 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 29/06/2026 | 34 Rue Caffarelli | 436 000 € | 97 m² | 4 495 € |
| 29/06/2026 | 18 Av Louis Cochois | 430 412 € | 90 m² | 4 782 € |
| 29/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 29/06/2026 | 15 Av Cap De Croix | 418 000 € | 96 m² | 4 354 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 29/06/2026 | 11 Av Henri Musso | 350 000 € | 88 m² | 3 977 € |
| 29/06/2026 | 146 Av Cyrille Besset | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 29/06/2026 | 111 Prom Des Anglais | 399 500 € | 90 m² | 4 439 € |
| 27/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |