Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 128 m²
Situé en position dominante de la ville de Nice, dans le quartier du Vinaigrier à proximité de l'observatoire, cet appartement de 128m² se vit comme une villa sans les désavantages...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 328 €/mois | 49 479 €/mois | 1 371 552 € | 157 041 € | 3,51% |
| 10 ans | 12 027 €/mois | 36 445 €/mois | 1 443 240 € | 228 729 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 748 €/mois | 26 509 €/mois | 1 574 640 € | 360 129 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 188 €/mois | 21 782 €/mois | 1 725 120 € | 510 609 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 271 €/mois | 19 003 €/mois | 1 881 300 € | 666 789 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
1 265 000 € | 9 883 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 250 000 € | 8 803 € | 142 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 250 000 € | 8 929 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 250 000 € | 8 929 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 250 000 € | 9 766 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 250 000 € | 9 766 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 220 000 € | 9 104 € | 134 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 220 000 € | 9 104 € | 134 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 200 000 € | 8 824 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 150 000 € | 8 582 € | 134 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 150 000 € | 8 582 € | 134 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Verdi | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 16/12/2025 | 53 Prom Des Anglais | 867 000 € | 112 m² | 7 741 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Alphonse Karr | 769 750 € | 109 m² | 7 062 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |
| 03/12/2025 | 3 Bd Parc Imperial | 480 000 € | 103 m² | 4 660 € |