1 299 000 €
T5
167 m²
NICE
06000
+64%
vs marché
7 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 299 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 167 m²
NICE (06000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-61 857 €
Prix net vendeur
1 237 143 €
Frais de notaire
+86 679 €
Émoluments
12 338 €
Droits & taxes
72 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 385 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 385 679 €
Capital à emprunter
1 385 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 767 €/mois | 50 809 €/mois | 1 408 428 € | 161 317 € | 3,51% |
| 10 ans | 12 350 €/mois | 37 424 €/mois | 1 482 000 € | 234 889 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 983 €/mois | 27 221 €/mois | 1 616 940 € | 369 829 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 381 €/mois | 22 367 €/mois | 1 771 440 € | 524 329 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 439 €/mois | 19 512 €/mois | 1 931 700 € | 684 589 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
42 084 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-3 552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 507 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 946 €/an
GLI (3,0%)
1 263 €/an
Vacance locative
3 506 €/an
Total charges
12 382 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 507 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
42 084 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 507 €
Mensualité crédit
- 6 026 €
Charges mensuelles
- 1 032 €
Cashflow négatif ⚠
-3 552 €
Ratio couverture
172%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 290 000 € | 6 615 € | 195 m² | 7 | Voir |
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1 290 000 € | 6 615 € | 195 m² | 7 | Voir |
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1 290 000 € | 6 615 € | 195 m² | 7 | Voir |
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1 280 000 € | 7 356 € | 174 m² | 5 | Voir |
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1 250 000 € | 6 579 € | 190 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 11/12/2025 | 63 Che Du Vinaigrier | 1 660 000 € | 174 m² | 9 540 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 26/11/2025 | 11 Av Germaine | 1 950 000 € | 156 m² | 12 500 € |
| 25/11/2025 | 54 Bd Victor Hugo | 20 000 € | 199 m² | 101 € |
| 21/11/2025 | 33 Av Villermont | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 17/11/2025 | 57 Bd Victor Hugo | 1 094 000 € | 148 m² | 7 392 € |
| 30/10/2025 | 2 Bd Du Tzarewitch | 565 000 € | 141 m² | 4 007 € |
| 20/10/2025 | 8 Av Jean Lorrain | 4 957 000 € | 186 m² | 26 651 € |
| 16/10/2025 | 20 Rue Cronstadt | 250 000 € | 139 m² | 1 799 € |
| 22/09/2025 | 10 Av Sevigne | 1 128 800 € | 147 m² | 7 679 € |