1 300 000 €
T6
202 m²
NICE
06000
+13%
vs marché
6 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 300 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 202 m²
NICE (06000) • notre-dame
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-61 905 €
Prix net vendeur
1 238 095 €
Frais de notaire
+86 744 €
Émoluments
12 347 €
Droits & taxes
73 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 386 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 386 744 €
Capital à emprunter
1 386 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 780 €/mois | 50 848 €/mois | 1 409 520 € | 161 451 € | 3,51% |
| 10 ans | 12 359 €/mois | 37 452 €/mois | 1 483 080 € | 235 011 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 990 €/mois | 27 242 €/mois | 1 618 200 € | 370 131 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 387 €/mois | 22 385 €/mois | 1 772 880 € | 524 811 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 444 €/mois | 19 527 €/mois | 1 933 200 € | 685 131 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
50 904 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-3 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 242 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 563 €/an
GLI (3,0%)
1 527 €/an
Vacance locative
4 240 €/an
Total charges
14 943 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 242 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
50 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 242 €
Mensualité crédit
- 6 031 €
Charges mensuelles
- 1 245 €
Cashflow négatif ⚠
-3 035 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, NICE ↗ +0.8% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 6 pièces, NICE
5 847-5 997€
47j
6 015-6 165€
156j
6 472-6 622€
118j
6 608-6 758€
109j
6 753-6 903€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 NICE
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1 295 000 € | 6 641 € | 195 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 195 m² à NICE |
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T7 NICE
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1 295 000 € | 6 641 € | 195 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 195 m² à NICE |
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T6 NICE
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1 290 000 € | 6 386 € | 202 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 202 m² à NICE |
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T7 NICE
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1 290 000 € | 6 615 € | 195 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 195 m² à NICE |
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T7 NICE
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1 290 000 € | 6 615 € | 195 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 195 m² à NICE |
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T7 NICE
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1 290 000 € | 6 615 € | 195 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 195 m² à NICE |
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T6 NICE
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1 289 000 € | 6 381 € | 202 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 202 m² à NICE |
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T6 NICE
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1 250 000 € | 6 579 € | 190 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 190 m² à NICE |
|
T9 NICE
|
1 250 000 € | 6 010 € | 208 m² | 9 | Voir Appartement 9 pièces 208 m² à NICE |
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T8 NICE
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1 195 000 € | 5 407 € | 221 m² | 8 | Voir Appartement 8 pièces 221 m² à NICE |
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T7 NICE
|
1 110 000 € | 5 441 € | 204 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 204 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 44 Bd Victor Hugo | 2 150 000 € | 193 m² | 11 140 € |
| 12/06/2026 | 19 Rue Pastorelli | 975 000 € | 180 m² | 5 417 € |
| 30/04/2026 | 8 Rue Henry De Cessole | 873 450 € | 193 m² | 4 526 € |
| 13/04/2026 | 3 Av Des Arenes De Cimiez | 984 000 € | 177 m² | 5 559 € |
| 03/03/2026 | 4 Bd Cimiez | 1 090 000 € | 203 m² | 5 369 € |
| 05/02/2026 | 12 Av Marechal Foch | 850 000 € | 166 m² | 5 120 € |
| 22/01/2026 | 1 Pl Charles Felix | 3 700 000 € | 173 m² | 21 387 € |
| 19/01/2026 | 3 Av Julien | 60 000 € | 206 m² | 291 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue Dante | 941 100 € | 179 m² | 5 258 € |
| 11/12/2025 | 63 Che Du Vinaigrier | 1 660 000 € | 174 m² | 9 540 € |
| 01/12/2025 | 72 Anc Che De La Lanterne | 945 000 € | 177 m² | 5 339 € |
| 25/11/2025 | 54 Bd Victor Hugo | 20 000 € | 199 m² | 101 € |
| 18/11/2025 | 35 Av Jean Medecin | 961 050 € | 175 m² | 5 492 € |
| 30/10/2025 | 72b Av Des Arenes De Cimiez | 626 000 € | 180 m² | 3 478 € |
| 27/10/2025 | 3 Av Liserb | 1 300 000 € | 182 m² | 7 143 € |