Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 174 m²
NICE 4/5 PIECES - TOIT TERRASSE - VUE PANORAMIQUE MER ET COLLINEMagnifique penthouse d’exception d’environ 175 m², occupant l’intégralité du dernier étage d’une résidence avec accè...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 349 €/mois | 49 542 €/mois | 1 373 316 € | 144 423 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 009 €/mois | 36 391 €/mois | 1 441 080 € | 212 187 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 695 €/mois | 26 348 €/mois | 1 565 100 € | 336 207 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 127 €/mois | 21 597 €/mois | 1 710 480 € | 481 587 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 6 218 €/mois | 18 842 €/mois | 1 865 400 € | 636 507 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↘ -2.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 NICE
|
1 290 000 € | 6 615 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T7 NICE
|
1 290 000 € | 6 615 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T7 NICE
|
1 295 000 € | 6 641 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 300 000 € | 6 436 € | 202 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 250 000 € | 6 614 € | 189 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 180 000 € | 6 556 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 180 000 € | 6 556 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T7 NICE
|
1 180 000 € | 6 556 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 170 000 € | 6 842 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 170 000 € | 6 842 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 170 000 € | 6 842 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 170 000 € | 6 842 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 170 000 € | 6 842 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T8 NICE
|
1 145 000 € | 5 964 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T7 NICE
|
1 110 000 € | 5 441 € | 204 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 11/12/2025 | 63 Che Du Vinaigrier | 1 660 000 € | 174 m² | 9 540 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 26/11/2025 | 11 Av Germaine | 1 950 000 € | 156 m² | 12 500 € |
| 25/11/2025 | 54 Bd Victor Hugo | 20 000 € | 199 m² | 101 € |
| 21/11/2025 | 33 Av Villermont | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 17/11/2025 | 57 Bd Victor Hugo | 1 094 000 € | 148 m² | 7 392 € |
| 30/10/2025 | 2 Bd Du Tzarewitch | 565 000 € | 141 m² | 4 007 € |
| 20/10/2025 | 8 Av Jean Lorrain | 4 957 000 € | 186 m² | 26 651 € |
| 16/10/2025 | 20 Rue Cronstadt | 250 000 € | 139 m² | 1 799 € |
| 22/09/2025 | 10 Av Sevigne | 1 128 800 € | 147 m² | 7 679 € |
| 17/09/2025 | 4 Rue Kosma | 720 000 € | 157 m² | 4 586 € |
| 05/09/2025 | 3 Rue Michel Ange | 690 000 € | 143 m² | 4 825 € |