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Créer un compte gratuitAppartement T7 • 7 pièces • 195 m²
Centre ville, bas Cimiez, 7 Pièces dernier étage.Proximié Dubouchage et Carabacel, bel immeuble art-déco de 5 étage. 7P 195m² dernier étage avec asc. Parfait état. Nombreux balcons...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 476 €/mois | 49 927 €/mois | 1 383 984 € | 145 503 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 102 €/mois | 36 673 €/mois | 1 452 240 € | 213 759 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 763 €/mois | 26 555 €/mois | 1 577 340 € | 338 859 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 183 €/mois | 21 767 €/mois | 1 723 920 € | 485 439 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 6 267 €/mois | 18 991 €/mois | 1 880 100 € | 641 619 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 7pTendance marché
Appartement 7 pièces, NICE ↘ -8.2% sur 11 moisDynamique marché
Appartement 7 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 NICE
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1 290 000 € | 6 615 € | 195 m² | 7 | Voir |
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T7 NICE
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1 295 000 € | 6 641 € | 195 m² | 7 | Voir |
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T9 NICE
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1 270 000 € | 6 902 € | 184 m² | 9 | Voir |
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T9 NICE
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1 250 000 € | 6 010 € | 208 m² | 9 | Voir |
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T9 NICE
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1 250 000 € | 6 010 € | 208 m² | 9 | Voir |
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T8 NICE
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1 145 000 € | 5 964 € | 192 m² | 8 | Voir |
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T7 NICE
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1 110 000 € | 5 441 € | 204 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 63 Che Du Vinaigrier | 1 660 000 € | 174 m² | 9 540 € |
| 26/11/2025 | 11 Av Germaine | 1 950 000 € | 156 m² | 12 500 € |
| 25/11/2025 | 54 Bd Victor Hugo | 20 000 € | 199 m² | 101 € |
| 20/10/2025 | 8 Av Jean Lorrain | 4 957 000 € | 186 m² | 26 651 € |
| 10/10/2025 | 122 Bd Carnot | 2 000 000 € | 218 m² | 9 174 € |
| 19/09/2025 | 3 All Charles Pasqua | 1 550 151 € | 232 m² | 6 682 € |
| 18/09/2025 | 43 Av Cernuschi | 595 000 € | 213 m² | 2 793 € |
| 17/09/2025 | 4 Rue Kosma | 720 000 € | 157 m² | 4 586 € |
| 02/09/2025 | 3 Av Des Arenes De Cimiez | 940 000 € | 181 m² | 5 193 € |
| 26/08/2025 | 7 Av Mirabeau | 742 858 € | 196 m² | 3 790 € |
| 09/08/2025 | 11 Av Fleurs | 1 250 000 € | 194 m² | 6 443 € |
| 22/07/2025 | 13 Rue St Francois De Paule | 2 000 000 € | 216 m² | 9 259 € |
| 18/07/2025 | 22 Bd Dubouchage | 1 650 000 € | 157 m² | 10 510 € |
| 04/07/2025 | 71 Bd Cimiez | 805 000 € | 177 m² | 4 548 € |
| 26/06/2025 | 21 Bd Dubouchage | 1 203 300 € | 179 m² | 6 722 € |