1 250 000 €
T6
190 m²
NICE
06000
+14%
vs marché
6 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 250 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 190 m²
NICE (06000) • Nice
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-59 524 €
Prix net vendeur
1 190 476 €
Frais de notaire
+83 478 €
Émoluments
11 890 €
Droits & taxes
70 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 333 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 333 478 €
Capital à emprunter
1 333 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 135 €/mois | 48 894 €/mois | 1 355 340 € | 155 210 € | 3,51% |
| 10 ans | 11 884 €/mois | 36 012 €/mois | 1 426 080 € | 225 950 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 644 €/mois | 26 194 €/mois | 1 555 920 € | 355 790 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 103 €/mois | 21 524 €/mois | 1 704 720 € | 504 590 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 196 €/mois | 18 776 €/mois | 1 858 800 € | 658 670 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,83%
47 880 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-2 982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 990 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 352 €/an
GLI (3,0%)
1 436 €/an
Vacance locative
3 988 €/an
Total charges
14 065 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 990 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
47 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 990 €
Mensualité crédit
- 5 799 €
Charges mensuelles
- 1 172 €
Cashflow négatif ⚠
-2 982 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 6 pièces, NICE
6 358-6 508€
76j
6 504-6 654€
117j
6 685-6 835€
71j
6 767-6 917€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 NICE
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T9 NICE
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1 250 000 € | 6 010 € | 208 m² | 9 | Voir Appartement 9 pièces 208 m² à NICE |
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T6 NICE
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1 289 000 € | 6 381 € | 202 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 202 m² à NICE |
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T6 NICE
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1 290 000 € | 6 386 € | 202 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 202 m² à NICE |
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T7 NICE
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1 290 000 € | 6 615 € | 195 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 195 m² à NICE |
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T7 NICE
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1 290 000 € | 6 615 € | 195 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 195 m² à NICE |
|
T7 NICE
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1 290 000 € | 6 615 € | 195 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 195 m² à NICE |
|
T7 NICE
|
1 295 000 € | 6 641 € | 195 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 195 m² à NICE |
|
T7 NICE
|
1 295 000 € | 6 641 € | 195 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 195 m² à NICE |
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T7 NICE
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1 295 000 € | 6 641 € | 195 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 195 m² à NICE |
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T6 NICE
|
1 300 000 € | 6 436 € | 202 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 202 m² à NICE |
|
T8 NICE
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1 195 000 € | 5 407 € | 221 m² | 8 | Voir Appartement 8 pièces 221 m² à NICE |
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T6 NICE
|
1 180 000 € | 6 556 € | 180 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 180 m² à NICE |
|
T7 NICE
|
1 180 000 € | 6 556 € | 180 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 180 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 44 Bd Victor Hugo | 2 150 000 € | 193 m² | 11 140 € |
| 12/06/2026 | 19 Rue Pastorelli | 975 000 € | 180 m² | 5 417 € |
| 10/06/2026 | 81 Av Des Arenes De Cimiez | 1 240 000 € | 158 m² | 7 848 € |
| 20/05/2026 | 25 Rue Puget | 795 000 € | 159 m² | 5 000 € |
| 04/05/2026 | 24 Rue Assalit | 705 000 € | 155 m² | 4 548 € |
| 30/04/2026 | 8 Rue Henry De Cessole | 873 450 € | 193 m² | 4 526 € |
| 17/04/2026 | 6 Av De Verdun | 3 500 000 € | 153 m² | 22 876 € |
| 13/04/2026 | 3 Av Des Arenes De Cimiez | 984 000 € | 177 m² | 5 559 € |
| 06/03/2026 | 1 Av Andre Chenier | 680 000 € | 153 m² | 4 444 € |
| 05/03/2026 | 44 Bd Napoleon Iii | 1 010 000 € | 158 m² | 6 392 € |
| 03/03/2026 | 4 Bd Cimiez | 1 090 000 € | 203 m² | 5 369 € |
| 20/02/2026 | 2 Av G Clemenceau | 820 000 € | 157 m² | 5 223 € |
| 05/02/2026 | 12 Av Marechal Foch | 850 000 € | 166 m² | 5 120 € |
| 29/01/2026 | 3 Rue Place Vieille | 650 000 € | 160 m² | 4 063 € |
| 22/01/2026 | 1 Pl Charles Felix | 3 700 000 € | 173 m² | 21 387 € |