1 295 000 €
T7
195 m²
NICE
06000
+10%
vs marché
6 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 295 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 195 m²
NICE (06000) • acropolis
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-61 667 €
Prix net vendeur
1 233 333 €
Frais de notaire
+86 417 €
Émoluments
12 301 €
Droits & taxes
72 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 381 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 381 417 €
Capital à emprunter
1 381 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 715 €/mois | 50 652 €/mois | 1 404 060 € | 160 785 € | 3,51% |
| 10 ans | 12 312 €/mois | 37 309 €/mois | 1 477 440 € | 234 165 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 955 €/mois | 27 136 €/mois | 1 611 900 € | 368 625 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 358 €/mois | 22 297 €/mois | 1 765 920 € | 522 645 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 419 €/mois | 19 452 €/mois | 1 925 700 € | 682 425 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,79%
49 140 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-3 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 095 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 440 €/an
GLI (3,0%)
1 474 €/an
Vacance locative
4 093 €/an
Total charges
14 431 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 095 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
49 140 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 095 €
Mensualité crédit
- 6 008 €
Charges mensuelles
- 1 203 €
Cashflow négatif ⚠
-3 116 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 7pTendance marché
Appartement 7 pièces, NICE ↘ -11.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 7 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 NICE
|
1 295 000 € | 6 641 € | 195 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 195 m² à NICE |
|
T7 NICE
|
1 290 000 € | 6 615 € | 195 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 195 m² à NICE |
|
T7 NICE
|
1 290 000 € | 6 615 € | 195 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 195 m² à NICE |
|
T7 NICE
|
1 290 000 € | 6 615 € | 195 m² | 7 | Voir Appartement 7 pièces 195 m² à NICE |
|
T9 NICE
|
1 250 000 € | 6 010 € | 208 m² | 9 | Voir Appartement 9 pièces 208 m² à NICE |
|
T8 NICE
|
1 195 000 € | 5 407 € | 221 m² | 8 | Voir Appartement 8 pièces 221 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 44 Bd Victor Hugo | 2 150 000 € | 193 m² | 11 140 € |
| 12/06/2026 | 19 Rue Pastorelli | 975 000 € | 180 m² | 5 417 € |
| 10/06/2026 | 81 Av Des Arenes De Cimiez | 1 240 000 € | 158 m² | 7 848 € |
| 20/05/2026 | 25 Rue Puget | 795 000 € | 159 m² | 5 000 € |
| 30/04/2026 | 8 Rue Henry De Cessole | 873 450 € | 193 m² | 4 526 € |
| 13/04/2026 | 3 Av Des Arenes De Cimiez | 984 000 € | 177 m² | 5 559 € |
| 05/03/2026 | 44 Bd Napoleon Iii | 1 010 000 € | 158 m² | 6 392 € |
| 03/03/2026 | 4 Bd Cimiez | 1 090 000 € | 203 m² | 5 369 € |
| 20/02/2026 | 2 Av G Clemenceau | 820 000 € | 157 m² | 5 223 € |
| 05/02/2026 | 12 Av Marechal Foch | 850 000 € | 166 m² | 5 120 € |
| 29/01/2026 | 3 Rue Place Vieille | 650 000 € | 160 m² | 4 063 € |
| 22/01/2026 | 1 Pl Charles Felix | 3 700 000 € | 173 m² | 21 387 € |
| 19/01/2026 | 3 Av Julien | 60 000 € | 206 m² | 291 € |
| 05/01/2026 | 9001 All Du Souvenir | 630 000 € | 157 m² | 4 013 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue Dante | 941 100 € | 179 m² | 5 258 € |