1 272 000 €
T5
156 m²
NICE
06000
Retirée
+27%
vs marché
8 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 272 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 156 m²
NICE (06000) • mantega
Terrain
1 474 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 272 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-48 923 €
Prix net vendeur
1 223 077 €
Frais de notaire
+85 714 €
Émoluments
12 203 €
Droits & taxes
72 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 357 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 357 714 €
Capital à emprunter
1 357 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 229 €/mois | 49 179 €/mois | 1 363 236 € | 141 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 912 €/mois | 36 097 €/mois | 1 429 440 € | 207 498 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 616 €/mois | 26 109 €/mois | 1 550 880 € | 328 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 055 €/mois | 21 379 €/mois | 1 693 200 € | 471 258 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 150 €/mois | 18 636 €/mois | 1 845 000 € | 623 058 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,62%
20 592 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-6 790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NICE ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NICE
|
1 290 000 € | 8 897 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T7 NICE
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1 296 000 € | 7 624 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 NICE
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1 296 000 € | 7 624 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 NICE
|
1 296 000 € | 7 624 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 NICE
|
1 296 000 € | 7 624 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 NICE
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1 296 000 € | 7 624 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 350 000 € | 8 385 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 350 000 € | 8 385 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T7 NICE
|
1 155 000 € | 6 794 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 NICE
|
1 155 000 € | 6 600 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T5 NICE
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1 149 000 € | 6 566 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
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1 149 000 € | 6 759 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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1 102 500 € | 7 603 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 NICE
|
1 100 000 € | 6 548 € | 168 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 25b Av Cernuschi | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € |
| 18/12/2025 | 240 Che De La Costiere | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € |
| 04/12/2025 | 119 Av De La Clua | 430 000 € | 124 m² | 3 468 € |
| 27/11/2025 | 31 Av Valrose | 1 484 200 € | 150 m² | 9 895 € |
| 27/11/2025 | 7 Av Des Pergolas | 707 000 € | 132 m² | 5 356 € |
| 27/10/2025 | 46 Av Joseph Durandy | 322 000 € | 137 m² | 2 350 € |
| 24/10/2025 | 39 Av Henri Barbusse | 780 000 € | 154 m² | 5 065 € |
| 24/10/2025 | 9036 Che Garino | 1 046 850 € | 168 m² | 6 231 € |
| 23/10/2025 | 123 Av Joseph Durandy | 875 910 € | 135 m² | 6 488 € |
| 09/10/2025 | 157 Rte St Pierre Feric | 1 793 000 € | 179 m² | 10 017 € |
| 03/10/2025 | 38 Av Joseph Durandy | 1 020 000 € | 156 m² | 6 538 € |
| 02/10/2025 | 37 Rue Virgile Neal | 1 130 000 € | 162 m² | 6 975 € |
| 03/09/2025 | 9 Av Cauvin | 460 000 € | 152 m² | 3 026 € |
| 27/08/2025 | 9009 Che De L Eglise St Pancrace | 1 350 000 € | 170 m² | 7 941 € |
| 29/07/2025 | 30 Av Miltat | 890 000 € | 127 m² | 7 008 € |