1 102 500 €
T6
145 m²
NICE
06000
+2%
vs marché
7 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 102 500 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
NICE (06000)
Terrain
1 300 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 102 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-47 476 €
Prix net vendeur
1 055 024 €
Frais de notaire
+74 188 €
Émoluments
10 592 €
Droits & taxes
62 246 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 176 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 176 688 €
Capital à emprunter
1 176 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 065 €/mois | 42 621 €/mois | 1 181 460 € | 122 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 324 €/mois | 31 285 €/mois | 1 238 880 € | 179 861 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 467 €/mois | 22 627 €/mois | 1 344 060 € | 285 041 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 115 €/mois | 18 530 €/mois | 1 467 600 € | 408 581 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 330 €/mois | 16 152 €/mois | 1 599 000 € | 539 981 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,74%
19 140 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-5 812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NICE ↗ +6.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NICE
|
1 100 000 € | 6 145 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 100 000 € | 6 548 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 155 000 € | 7 000 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T7 NICE
|
1 155 000 € | 6 794 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 NICE
|
1 155 000 € | 6 600 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 040 000 € | 6 541 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T8 NICE
|
970 000 € | 6 467 € | 150 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 25b Av Cernuschi | 680 000 € | 132 m² | 5 152 € |
| 18/12/2025 | 240 Che De La Costiere | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € |
| 04/12/2025 | 119 Av De La Clua | 430 000 € | 124 m² | 3 468 € |
| 27/11/2025 | 31 Av Valrose | 1 484 200 € | 150 m² | 9 895 € |
| 27/11/2025 | 7 Av Des Pergolas | 707 000 € | 132 m² | 5 356 € |
| 14/11/2025 | 46 Av Milon De Veraillon | 404 500 € | 120 m² | 3 371 € |
| 27/10/2025 | 46 Av Joseph Durandy | 322 000 € | 137 m² | 2 350 € |
| 24/10/2025 | 39 Av Henri Barbusse | 780 000 € | 154 m² | 5 065 € |
| 24/10/2025 | 9036 Che Garino | 1 046 850 € | 168 m² | 6 231 € |
| 23/10/2025 | 123 Av Joseph Durandy | 875 910 € | 135 m² | 6 488 € |
| 06/10/2025 | 9020 Parc Orangini | 1 600 000 € | 122 m² | 13 115 € |
| 06/10/2025 | 66 Av Corniche Fleurie | 1 285 000 € | 120 m² | 10 708 € |
| 03/10/2025 | 38 Av Joseph Durandy | 1 020 000 € | 156 m² | 6 538 € |
| 02/10/2025 | 37 Rue Virgile Neal | 1 130 000 € | 162 m² | 6 975 € |
| 22/09/2025 | 6 Av Des Oliviers | 641 885 € | 122 m² | 5 261 € |