556 500 €
T6
175 m²
LORIENT
56100
+6%
vs marché
3 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit556 500 €
Maison • 6 pièces • 175 m²
LORIENT (56100) • keroman-merville
Terrain
184 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
556 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 404 €
Prix net vendeur
535 096 €
Frais de notaire
+38 527 €
Émoluments
5 607 €
Droits & taxes
31 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
595 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
595 027 €
Capital à emprunter
595 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 112 €/mois | 21 552 €/mois | 597 408 € | 61 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 221 €/mois | 15 821 €/mois | 626 520 € | 90 996 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 776 €/mois | 11 442 €/mois | 679 680 € | 144 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 738 720 € | 203 196 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 804 300 € | 268 776 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
23 100 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-2 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LORIENT ↗ +2.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LORIENT
2 884-3 034€
79j
3 014-3 164€
120j
3 135-3 285€
118j
3 330-3 480€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LORIENT
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T6 LORIENT
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T6 LORIENT
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556 500 € | 3 162 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T6 LORIENT
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556 500 € | 3 162 € | 176 m² | 6 | Voir |
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T9 LORIENT
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556 500 € | 3 109 € | 179 m² | 9 | Voir |
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T9 LORIENT
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T9 LORIENT
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T8 LORIENT
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556 500 € | 3 109 € | 179 m² | 8 | Voir |
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T8 LORIENT
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549 990 € | 2 910 € | 189 m² | 8 | Voir |
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T8 LORIENT
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548 000 € | 3 061 € | 179 m² | 8 | Voir |
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T6 LORIENT
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546 000 € | 3 174 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T6 LORIENT
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546 000 € | 3 174 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T6 LORIENT
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546 000 € | 3 174 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T6 LORIENT
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546 000 € | 3 212 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T7 LORIENT
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567 000 € | 3 335 € | 170 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 7 Rue De La Fayette | 371 500 € | 170 m² | 2 185 € |
| 03/11/2025 | 31 Rue De Kerdual | 321 000 € | 148 m² | 2 169 € |
| 24/09/2025 | 38b Rue Des Pins | 515 000 € | 140 m² | 3 679 € |
| 12/09/2025 | 5 Rue De Finlande | 516 120 € | 150 m² | 3 441 € |
| 29/08/2025 | 15 Rue Amiral De Grasse | 400 000 € | 167 m² | 2 395 € |
| 21/07/2025 | 188 Rue De Belgique | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 11/07/2025 | 26 Rue Blanqui | 505 000 € | 150 m² | 3 367 € |
| 11/07/2025 | 11 Rue Pierre Brossolette | 656 305 € | 205 m² | 3 201 € |
| 03/07/2025 | 3 Imp Emile Zola | 383 000 € | 146 m² | 2 623 € |
| 06/06/2025 | 30 Rue Des Laboureurs | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 22/05/2025 | 55 Rue Beauvais | 410 000 € | 150 m² | 2 733 € |
| 30/04/2025 | 34 Rue Bayard | 420 000 € | 160 m² | 2 625 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Des Cygnes | 620 000 € | 148 m² | 4 189 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Hyacinthe Glotin | 550 000 € | 186 m² | 2 957 € |
| 28/04/2025 | 38 Rue Kerfontaniou | 629 150 € | 165 m² | 3 813 € |