248 217 €
T4
102 m²
LANVAUDAN
56240
+4%
vs marché
2 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 217 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
LANVAUDAN (56240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 217 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 689 €
Prix net vendeur
237 528 €
Frais de notaire
+18 118 €
Émoluments
2 754 €
Droits & taxes
14 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 335 €
Capital à emprunter
266 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 267 372 € | 27 671 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 280 440 € | 40 739 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 304 200 € | 64 499 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 330 720 € | 91 019 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 120 299 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
13 464 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANVAUDAN ↗ +18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANVAUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 INGUINIEL
|
250 000 € | 2 016 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLOUAY
|
250 754 € | 2 559 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANVAUDAN
|
245 146 € | 2 335 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUAY
|
245 105 € | 2 403 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUAY
|
244 711 € | 2 447 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUAY
|
244 711 € | 2 447 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANVAUDAN
|
254 217 € | 2 492 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLOUAY
|
241 859 € | 2 179 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLOUAY
|
255 225 € | 2 659 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOUAY
|
255 225 € | 2 659 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLOUAY
|
239 015 € | 2 439 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUAY
|
239 015 € | 2 439 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANVAUDAN
|
238 854 € | 2 437 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T6 PLOUAY
|
259 900 € | 2 148 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 INGUINIEL
|
259 900 € | 2 148 € | 121 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5087 Le Petit Nistoire | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 13/12/2024 | 42 Rue Sainte Anne | 273 000 € | 103 m² | 2 650 € |
| 08/06/2024 | 5179 Kerantourner | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 13/05/2024 | 5269 Lot Le Houe | 240 043 € | 84 m² | 2 858 € |
| 03/08/2023 | Kergroix | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |