245 146 €
T5
105 m²
LANVAUDAN
56240
+11%
vs marché
2 335
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 146 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
LANVAUDAN (56240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 146 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 557 €
Prix net vendeur
234 589 €
Frais de notaire
+17 915 €
Émoluments
2 725 €
Droits & taxes
13 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 061 €
Capital à emprunter
263 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 144 €/mois | 9 527 €/mois | 264 096 € | 27 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 276 960 € | 40 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 300 420 € | 63 666 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 326 640 € | 89 886 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 355 500 € | 118 746 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
13 860 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANVAUDAN ↘ -3.9% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANVAUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/04/2025 | 5087 Le Petit Nistoire | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 13/12/2024 | 42 Rue Sainte Anne | 273 000 € | 103 m² | 2 650 € |
| 08/06/2024 | 5179 Kerantourner | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 13/05/2024 | 5269 Lot Le Houe | 240 043 € | 84 m² | 2 858 € |
| 03/08/2023 | Kergroix | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |