259 900 €
T6
121 m²
PLOUAY
56240
-7%
vs marché
2 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
PLOUAY (56240)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 192 €
Prix net vendeur
248 708 €
Frais de notaire
+18 884 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 784 €
Capital à emprunter
278 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 28 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 175 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 125 895 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
15 972 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLOUAY ↗ +2.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PLOUAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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246 000 € | 1 968 € | 125 m² | 8 | Voir |
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275 920 € | 1 877 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T8 PLOUAY
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229 000 € | 1 832 € | 125 m² | 8 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 26 Lot Park Kerandor | 250 000 € | 122 m² | 2 049 € |
| 19/12/2025 | 7338 Rue De Kerveline | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 19/12/2025 | 7 Stang Nivinen | 156 000 € | 113 m² | 1 381 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Des Pommiers | 132 700 € | 99 m² | 1 340 € |
| 12/12/2025 | 30 Lot Park Kerandor | 276 000 € | 104 m² | 2 654 € |
| 07/11/2025 | 17 Rue Xavier Grall | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 27/10/2025 | 15 Park Person | 278 000 € | 106 m² | 2 623 € |
| 27/10/2025 | 15 Lot Park Kerandor | 320 000 € | 99 m² | 3 232 € |
| 17/10/2025 | 22 Ty Henry | 414 000 € | 127 m² | 3 260 € |
| 24/09/2025 | 6 Rue Le Hameau Du Roc | 356 384 € | 107 m² | 3 331 € |
| 25/08/2025 | 4 Manerio | 310 000 € | 138 m² | 2 246 € |
| 14/08/2025 | 9 Rue Victor Hugo | 299 000 € | 119 m² | 2 513 € |
| 01/08/2025 | 10 Kermignan | 470 000 € | 121 m² | 3 884 € |
| 01/07/2025 | 12 Parc Margaux | 236 850 € | 98 m² | 2 417 € |
| 26/05/2025 | 12 Ty Henry | 285 000 € | 125 m² | 2 280 € |