200 900 €
T4
80 m²
LANGON
33210
+12%
vs marché
2 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LANGON (33210) • centre-ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 567 €
Prix net vendeur
191 333 €
Frais de notaire
+14 949 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 288 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 849 €
Capital à emprunter
215 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 217 056 € | 22 792 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 227 760 € | 33 496 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 247 320 € | 53 056 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 269 280 € | 75 016 € | 3,45% |
| 25 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 293 400 € | 99 136 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
10 560 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANGON ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LANGON
1 794-1 944€
96j
1 997-2 147€
116j
2 110-2 260€
101j
2 241-2 391€
128j
2 384-2 534€
105j
2 582-2 732€
116j
2 709-2 859€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 60 Crs De Verdun | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 30/12/2025 | 37 Rue Longin | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 02/12/2025 | 14 Rue Biran | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 17/11/2025 | 51 All Des Vignes | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 04/11/2025 | 37 Rue Du Baron | 157 910 € | 100 m² | 1 579 € |
| 31/10/2025 | 4ter Rue Pasteur | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 10/10/2025 | 16 Av Pierre Coste | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 09/09/2025 | 9 Crs Sadi Carnot | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 03/09/2025 | 19 Rue Louis Beaulieu | 81 348 € | 74 m² | 1 099 € |
| 02/09/2025 | 2b Rue Du Marche | 158 600 € | 77 m² | 2 060 € |
| 28/08/2025 | 17 Crs Sadi Carnot | 227 000 € | 67 m² | 3 388 € |
| 11/08/2025 | 75 Crs Du Quatorze Juillet | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 05/08/2025 | 18 Rte De Roaillan | 212 000 € | 94 m² | 2 255 € |
| 27/06/2025 | 5 Res Moleon | 215 000 € | 81 m² | 2 654 € |
| 26/06/2025 | 15 Av Jeanne De Devant | 225 800 € | 80 m² | 2 823 € |