204 080 €
Bien
82 m²
ROAILLAN
33210
Retirée
N/A
vs marché
2 489
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 82 m²
ROAILLAN (33210)
Calme
Jardin
À Roaillan, découvrez ce superbe terrain constructible de 700 m², déjà viabilisé, idéal pour concrétiser votre projet de maison ! Situé dans un environnement calme et verdoyant, il...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 718 €
Prix net vendeur
194 362 €
Frais de notaire
+15 157 €
Émoluments
2 340 €
Droits & taxes
11 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 237 €
Capital à emprunter
219 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 220 500 € | 23 187 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 231 360 € | 34 047 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 251 280 € | 53 967 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 76 047 € | 3,45% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 100 587 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
10 824 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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