203 456 €
T4
86 m²
ESPIET
33420
-8%
vs marché
2 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 456 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ESPIET (33420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 456 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 688 €
Prix net vendeur
193 768 €
Frais de notaire
+15 116 €
Émoluments
2 334 €
Droits & taxes
11 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 572 €
Capital à emprunter
218 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 219 828 € | 23 114 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 230 640 € | 33 926 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 250 560 € | 53 846 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 272 640 € | 75 926 € | 3,45% |
| 25 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 297 000 € | 100 286 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
11 352 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESPIET ↗ +4.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESPIET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ESPIET
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T4 BRANNE
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T4 DAIGNAC
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207 918 € | 2 100 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 ESPIET
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198 386 € | 2 133 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 ESPIET
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209 000 € | 2 010 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 DAIGNAC
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195 619 € | 2 357 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 DAIGNAC
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193 108 € | 2 327 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 DAIGNAC
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214 000 € | 2 378 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BRANNE
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190 000 € | 2 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MOULON
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217 000 € | 2 583 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE BLAIGNAC
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188 386 € | 2 026 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 GREZILLAC
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185 500 € | 1 855 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 GREZILLAC
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185 500 € | 1 855 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ESPIET
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178 000 € | 1 894 € | 94 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 32 Gombaud | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 15/09/2025 | 13b Serigeau-nord | 222 300 € | 90 m² | 2 470 € |
| 13/05/2025 | 4 La Freynelle | 250 650 € | 88 m² | 2 848 € |
| 04/07/2024 | 2ter Robin | 250 850 € | 90 m² | 2 787 € |
| 21/06/2024 | 13b Serigeau-nord | 33 459 € | 90 m² | 372 € |
| 21/06/2024 | 13b Serigeau-nord | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |