198 386 €
T4
93 m²
ESPIET
33420
-17%
vs marché
2 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 386 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ESPIET (33420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 386 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 447 €
Prix net vendeur
188 939 €
Frais de notaire
+14 785 €
Émoluments
2 288 €
Droits & taxes
11 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 171 €
Capital à emprunter
213 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 552 €/mois | 7 733 €/mois | 214 368 € | 22 515 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 225 000 € | 33 147 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 52 407 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 265 920 € | 74 067 € | 3,45% |
| 25 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 289 800 € | 97 947 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
12 276 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESPIET ↗ +8.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESPIET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BRANNE
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207 262 € | 1 955 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ESPIET
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208 466 € | 2 127 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESPIET
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209 000 € | 2 010 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 GREZILLAC
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185 500 € | 1 855 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BRANNE
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180 000 € | 1 731 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 ESPIET
|
178 000 € | 1 894 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 MOULON
|
176 500 € | 1 765 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAUZAN
|
171 000 € | 1 629 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 RAUZAN
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171 000 € | 1 629 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T6 BRANNE
|
170 000 € | 1 589 € | 107 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 32 Gombaud | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 15/09/2025 | 13b Serigeau-nord | 222 300 € | 90 m² | 2 470 € |
| 23/05/2025 | 27b Merlet | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 13/05/2025 | 4 La Freynelle | 250 650 € | 88 m² | 2 848 € |
| 04/07/2024 | 2ter Robin | 250 850 € | 90 m² | 2 787 € |
| 21/06/2024 | 13b Serigeau-nord | 33 459 € | 90 m² | 372 € |
| 21/06/2024 | 13b Serigeau-nord | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 30/08/2023 | 26 Brisset | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |