185 500 €
T4
100 m²
GREZILLAC
33420
-10%
vs marché
1 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
GREZILLAC (33420)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 833 €
Prix net vendeur
176 667 €
Frais de notaire
+13 943 €
Émoluments
2 170 €
Droits & taxes
10 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 443 €
Capital à emprunter
199 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 200 592 € | 21 094 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 210 480 € | 30 982 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 228 600 € | 49 102 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 248 640 € | 69 142 € | 3,45% |
| 25 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 270 900 € | 91 402 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
13 200 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GREZILLAC ↘ -12.7% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GREZILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GREZILLAC
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185 500 € | 1 855 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE BLAIGNAC
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188 386 € | 2 026 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE BLAIGNAC
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188 386 € | 2 026 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 ST JEAN DE BLAIGNAC
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191 940 € | 1 939 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 MOULON
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179 000 € | 1 543 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T7 BRANNE
|
195 000 € | 1 696 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T5 GENISSAC
|
196 849 € | 2 094 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESPIET
|
197 210 € | 1 972 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ESPIET
|
198 386 € | 2 133 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 RAUZAN
|
200 000 € | 2 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 RAUZAN
|
171 000 € | 1 629 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAUZAN
|
171 000 € | 1 629 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 RAUZAN
|
171 000 € | 1 629 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T6 BRANNE
|
170 000 € | 1 589 € | 107 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 13 Le Moine | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 04/09/2025 | 748 Rte De La Cote De Jos | 203 000 € | 120 m² | 1 692 € |
| 21/07/2025 | 122 Tenot | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 07/07/2025 | 109 Pont De Lissandre | 116 700 € | 80 m² | 1 459 € |
| 22/05/2025 | 12 Le Moine | 248 000 € | 120 m² | 2 067 € |
| 29/04/2025 | 35 Gariga | 65 500 € | 90 m² | 728 € |
| 11/04/2025 | 218b Maurice | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 29/03/2025 | 221 Maurice | 119 000 € | 93 m² | 1 280 € |
| 13/10/2023 | 73 Pey Du Prat | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 06/10/2023 | 199 Bouchet | 50 000 € | 96 m² | 521 € |