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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 200 592 € | 21 094 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 210 480 € | 30 982 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 228 600 € | 49 102 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 249 840 € | 70 342 € | 3,50% |
| 25 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 272 400 € | 92 902 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GREZILLAC ↘ -5.4% sur 18 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GREZILLAC Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GREZILLAC
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185 500 € | 1 855 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 GREZILLAC
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185 500 € | 1 855 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE BLAIGNAC
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188 386 € | 2 026 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE BLAIGNAC
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188 430 € | 1 884 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 GENISSAC
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182 000 € | 1 456 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 GENISSAC
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182 000 € | 1 456 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 DAIGNAC
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190 000 € | 1 810 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 DAIGNAC
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190 000 € | 1 810 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 GREZILLAC
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190 000 € | 1 583 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 BRANNE
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180 000 € | 1 731 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 ST JEAN DE BLAIGNAC
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192 049 € | 2 043 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ESPIET
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178 000 € | 1 894 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ESPIET
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178 000 € | 1 894 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ESPIET
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178 000 € | 1 894 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 TIZAC DE CURTON
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194 475 € | 1 870 € | 104 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 13 Le Moine | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 04/09/2025 | 748 Rte De La Cote De Jos | 203 000 € | 120 m² | 1 692 € |
| 21/07/2025 | 122 Tenot | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 07/07/2025 | 109 Pont De Lissandre | 116 700 € | 80 m² | 1 459 € |
| 22/05/2025 | 12 Le Moine | 248 000 € | 120 m² | 2 067 € |
| 29/04/2025 | 35 Gariga | 65 500 € | 90 m² | 728 € |
| 11/04/2025 | 218b Maurice | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 29/03/2025 | 221 Maurice | 119 000 € | 93 m² | 1 280 € |
| 13/10/2023 | 73 Pey Du Prat | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 06/10/2023 | 199 Bouchet | 50 000 € | 96 m² | 521 € |